廣州首推只租不售開發區地塊

每經記者  朱玲  發自廣州

        9日，廣州市國土房管局推出一幅開發區地塊，要求開發商在房屋建成后只租不賣，且僅限該區域總部企業使用。業內人士指出，只租不賣，開發商從中所獲收益不大，極有可能是為當地企業解決員工住宿問題而“定向”出讓地塊。

        公告顯示，該地塊位于開發區蘿崗鎮，占地面積約6.3萬平方米，總建筑面積達14萬平方米。掛牌出讓的起始價為3.48億元，折合樓面地價2488元/平方米。目前，該地塊上仍有4棟未完工的建筑物，競得的開發商需按現狀成交。經評估，該地塊地上建（構）筑物價款為4.4億元。這意味著開發商拿下該地塊的實際成本將達7.88億元。

        掛牌公告要求，該地塊在未竣工前其土地使用權不得轉讓、出租、抵押；競得開發商應依照成本加微利的原則制定出租價格標準，同時出租價格標準須經物價部門批準。此外，該工程還要求自成交之日起，兩年內全部竣工并投入使用。

        只租不售的特殊要求，引起了地產界人士的諸多猜測。合富輝煌首席分析師黎文江表示，市場上通常都是寫字樓、公寓只租不售，開發商可以獲得長線回報；而住宅只租不售，回報率較低，正常的開發商都不會有興趣，只可能是為配合某個大企業落戶，而“定向”出讓解決員工住房配套問題。

        “這同時也是政府在嘗試一種新的出讓土地方式，有利有弊。”黎文江表示。這種出讓土地方式，很可能是為了引進外來企業落戶，以激活廣州經濟，帶動當地創新發展。



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