傳環球金融中心高區待沽 日方套現引發猜疑

每經記者  鄭佩珊  發自上海

        位于陸家嘴、毗鄰金茂大廈的環球金融中心，近期傳出要出售部分物業的消息。

        對于有  “中國內地第一高樓”之稱的環球金融中心這一舉動，11月2日，環球金融中心有限公司新聞部負責人潘小姐向《每日經濟新聞》記者透露，因為市場上對于購買金融中心辦公樓的意向濃厚，公司經過市場調查之后會最終作出一個決定。有業界人士指出，大股東決定出售部分物業，或為長期經營作準備，回籠資金。

        高達492米的環球金融中心，由地上101層和地下3層建筑組成。此次傳聞中要出售的是從57層開始的高區辦公樓層。

        最受外界關注的是售價。目前業內普遍認為的售價是60000~70000元/平方米，單層面積為3300平方米，以此計算，每層樓的售價約為2.1億元人民幣。而據日本媒體猜測，這次環球金融中心整個項目的出售價格介于400~500億日元  （折合人民幣33億元~42億元）。

大股東或為回籠資金

        “我們對項目的未來經營非常看好。”環球金融中心的大股東日本森大廈株式會社負責人表示。《每日經濟新聞》記者從環球金融中心市場運營部了解到，目前辦公樓層低區的價位為12元/平方米/天，高區價位為14元/平方米/天。目前入駐率為70%。

        “按道理，因為他們是第一高樓，是市場上絕對高端的項目，應該更好地維護才能讓這棟樓在市場上保持更好的形象，以使租金能維持在最高水平。”中國房地產信息集團分析師薛建雄說，“這次出售，只是解決現金流的問題。”

        公開資料顯示，1995年森大廈買下陸家嘴環球金融中心土地，1997年8月27日即舉行了奠基儀式。后由于亞洲金融危機爆發，森大廈因資金問題暫停工程建設，直至2005年復工。

        “這種超大金額的項目，應該是一個長期投資計劃，”薛建雄指出，“現在賣寫字樓只能說明其經營不善，為了長期經營作準備，回籠一點資金。”

        資料顯示，這一歷時15年的建設項目共耗資83億元人民幣，折合美元11.3億元。

        據路透社今年6月底的報道，森大廈首席財務官兼資深董事TsutomuHoriuchi曾表示，該公司計劃通過出售房地產和尋找投資者，在本會計年度籌集約500億日元（約合5.6億美元）資金。他表示，森大廈已經作好同一些中國投資者就向其項目進行投資的談判準備。

被指不看好中國房地產行業

        森大廈負責人森浩生曾說，“森大廈株式會社一定會對環球金融中心長期持有，不會短期拋售。”

        上海漢宇房地產顧問董事長施宏睿表示，這一出售舉措或許說明其對于中國房地產行業并不看好。“日本長期以來的房地產泡沫經濟，或許讓森大廈對于目前中國的房地產行業沒有太多信心。”

        中原集團研究中心研究員季峰指出，房地產業過熱，房價過快上漲，已經在一定程度上影響了中國經濟的健康發展，尤其在一線城市，當前房價過高形成的“擠出效應”已經讓許多企業撤離大城市，由此導致潛在客戶減少，在一定程度上影響寫字樓租金。

        不過，薛建雄指出，“這只是個別企業行為，近年來三井、大和、丸紅、三菱等都在中國投資了地產項目。日本在華房地產業的投資總體量越來越大。”



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