湖北地級市拍地火熱 需警惕三線城市泡沫

每經記者  劉曉杰  發自武漢

        臨近年關，地產市場再度火熱。與以往不同的是，這波行情中，遠離“限購令”的三四線城市正成為主角。業內人士認為，房價上漲的傳導效應，正明顯從一二線城市蔓延至三四線，泡沫風險正在累積。

        昨日（12月16日），經過數輪緊張競拍，四線城市湖北黃梅的一塊約40.5畝商住地塊以9820萬元的價格掛牌出讓，溢率達210.75%。“對于今天的這個成交價格，我們很滿意。”黃梅縣國土部門工作人員王先生在電話那頭語氣輕快。

        在12月的最后幾天里，同屬四線城市的湖北宜都、赤壁、蘄春、羅田和黃岡等地也要舉行類似的土地拍賣。專門從事湖北省內三線城市土地拍賣業務的湖北漢海拍賣公司何姓經理告訴記者：“我們每個月基本上有8場左右這樣的拍賣，每場都非常火，流拍的土地幾乎沒有。”

        或許從一組數據可以找到國內三線城市當前土地市場如此火熱的原因。12月1日，中國房地產指數研究院發布報告顯示，11月國內城市住宅價格環比漲幅前十位城市分別是：淄博、蕪湖、聊城、株洲、烏魯木齊、昆明等，基本上都屬于國內二三線城市范圍。

        《每日經濟新聞》調查發現，在日益激烈的樓市調控下，二三線城市已經成為地產投資客們的新寵。以湖北省為例，碧桂園早就進入了隨州、荊門和咸寧市場，而恒大早就攻下了鄂州，萬達則覆蓋了宜昌和襄陽等地。

        億房中心研究員陳龍分析稱，湖北省內的三線城市房地產開發正在興起，較低的投資門檻，在一二線城市投資樓市“只賺不虧”的示范效應下，大量閑散資金將會涌向中小城市市場。同時，他也表示，由于地方政府的支持，使得中央政策“鞭長莫及”。

        “相比大城市而言，中小城市購買者承受能力是有限的。如果房價按照現在這個幅度漲下去，那么最后一個接受者的風險是非常大的。”資深房產人士潘小山稱，“所以，樓市泡沫向中小城市蔓延是值得注意的。”