萬科1.39億拿下深圳旅游項目地塊 “帶頭大哥”商業地產擴張提速

每經記者  胡廷鴻  發自深圳

    據公開報道，2月23日，萬科董秘譚華杰表示，針對此輪國家對房地產行業的調控，萬科近期將減少拿地量。不過話音剛落，昨日（2月24日）萬科在深圳龍崗區南澳又拿下一旅游項目地塊。

    這次深圳市共掛牌6塊土地，萬科旗下深圳市浪騎游艇會有限公司以底價1.39億元競得南澳街道桔釣沙片區（編號G17301-0024）宗地。資料顯示，該地塊用地面積41487.44平方米，建筑面積22380平方米，是此次掛牌土地中最大的一塊。

    對于此次萬科購地，或許意味著萬科將在未來加速擴張旅游地產。

加碼旅游地產

    按照用地規劃，萬科拿下的地塊屬于  “旅館業+服務業+游樂設施”用地，同時也是萬科旗下游艇俱樂部所在地。對此，分析稱萬科可能將該地塊用于游艇會配套設施的擴展。

    不過萬科方面表示，該地將用于萬科惠州大甲島項目未來的開發進行交通配套準備。

    今年1月5日，同屬該區域的萬科雙月灣項目正式奠基，一期總投資約15億元，這是萬科至今投資最大的旅游度假項目。

    其實，無論是萬科雙月灣項目，還是惠州大甲島項目都是萬科布局東部海洋戰略中的重要一環。

    實際上，萬科在深圳南澳的開發與深圳市政府發展高端海濱旅游業有關。此前，深圳市政府明確提出將東部海濱地區作為深圳發展游艇產業的重要基地。

    譚華杰也曾表示，旅游地產和養老住宅是萬科新業務中比較重要的兩個發展方向。

    早在2007年，萬科曾投資10.05億元強勢入駐海南浪琴灣項目，初涉旅游地產，并將其打造成國際溫泉度假村。

    事實上，近年來，萬科一直在嘗試著由單一住宅地產向地產多業態戰略轉型，在各大城市不斷涉足酒店、度假村等商業地產和旅游地產領域。

    談到萬科轉型時，世聯地產市場研究部高級研究員王軍鵬認為：“近兩年萬科一直大力在各地發展度假和酒店項目，這與萬科戰略調整有關。”

    盡管如此，包括萬科、招商在內的眾房企近年來紛紛涉入商業地產和旅游地產，多少有被動的因素在其中。

    世聯研究認為，近十年中國房地產經過了政策支持期到政策頻出期的轉變，密集的調控政策劍指住宅市場，住宅市場競爭越來越激烈，房企利潤下降控制也越來越難。

    對此，王軍鵬稱：“相比商業地產，住宅地產市場政策的不確定性風險越來越大，包括萬科在內的所有開發商不得不接觸商業地產?！?/p>

    此外，旅游、商業地產的高回報也能彌補房企在住宅地產方面利潤的下降。

繼續尋求戰略轉型

    與十年前專注于住宅開發的開發相比，今日的萬科正開始謀求戰略轉型。

    “自從毛大慶被萬科從凱德置業挖走后，萬科在商業地產、旅游地產方面的開發力度就很大?！蓖踯婛i說。

    凱德置業一直專注于商業地產開發，毛大慶的引入，也被業界解讀為萬科轉戰商業地產的先兆。

    萬科在給《每日經濟新聞》記者的書面回復中表示：“公司所探索的商業地產，主要是那些符合城市發展的方向、能夠與住宅相配套的住家公寓或度假型居住產品。”

    譚華杰也在不同公開場合表示，萬科對商業地產開發能力的提升也是一個循序漸進的過程，不會急于全面展開。萬科的非住宅業務占比，從長期來看，希望控制在20％以內，短期來看希望不超過10％。

    資料顯示，2010年5月26日，萬科攜手世界百強酒店企業君瀾集團進軍武漢高端商業地產。時隔一月，深圳萬科簽約威培斯酒店管理集團管理旗下萬科中心酒店項目。

    同期，深圳萬科還與第六感度假酒店集團簽約管理大甲島酒店。去年11月6日，武漢萬科與世界500強新加坡星獅集團旗下的輝盛國際簽約，正式在其開發建設的金域藍灣項目引入MODENA高檔酒店。

    顯而易見的是，自從去年在深圳、上海、武漢等一、二線城市布局高端酒店物業和城市綜合體項目以來，萬科今年將加速商業地產領域的擴張。

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