調控擠出機會 外資提速入市

　　每經記者 朱玲 發自廣州

　　外資乘虛抄底商業項目近期屢屢上演。4月6日，記者從凱德置地獲悉，繼在廣州番禺獲得內地最大地塊后，該公司位于上海一綜合商業項目體已處于積極規劃階段。

　　在仲量聯行的最新市場投資報告也指出，內地市場在缺乏寬松的銀行信貸環境下，融資渠道狹窄，促使境外的投資者們快速進入內地市場，香港以及新加坡等地的投資者大舉進入，去年內地市場商鋪和綜合用途地產交易從26%上升至58%。

　　作為早期進入廣東的新加坡投資者，凱德置地目前廣東累計開發了18個項目，包含住宅、商場、大型商用項目和服務公寓等多種業態。日前，該公司公告顯示，凱德置地在廣州亞運城項目附近拿下一宗占地約50萬平方米的商住宅區，是該公司有史以來內地市場最大的一宗地塊。

　　昨日，記者從該公司獲悉，去年2月以22億元收購東方海外發展(中國)有限公司100%股權之后，開發的第一個綜合性商用項目上海長寧區域的綜合地塊。預計該項目將打造該公司旗下知名的來福士商用項目，總投資高達96億元。

　　今年市場上，愛爾蘭最大房企財富控股集團等外資相繼進入內地樓市，仲量聯行劉裕通認為，諸如此類的境外公司在內地投資動作頻頻，不單考慮一線城市商住項目投資，其次在二三線城市也儲備了不少的零售物業。據他透露，上述公司內地涉及項目高達40-50個商業項目。

　　仲量行投資報告顯示，2010年國內大宗房地產物業投資交易總額超150億元美元，增長34.6%,香港以及新加坡投資者反映迅速。劉裕通認為，受國內市場調控，信貸流動性收緊，此外在高價地的壓力下，住宅開發商利潤受到擠壓，預計下半年境外投資者將趁機進入國內市場，他們未來不僅在一線城市尋找商業項目，同時將目光瞄向二三線城市。