拖了10年 廣州太古匯終露“廬山真面目”

        每經網5月27日廣州電（每經記者 徐學成）

        10年間屢次上演現實版"狼來了"的廣州太古匯終于開門試營業。與和黃、九龍倉等同城對手相比，香港太古地產這艘"慢船"的前進速度一直被業內所詬病，但廣州太古匯的低調亮相，或許并不會終結太古地產在內地"苦行僧"的命運。

        低調試營業

        5月25日，吊足市場胃口的廣州太古匯開門試營業，與10年前的浩大聲勢相比，太古地產這次相當低調，以至于很多業內人士都不知曉。

        太古地產廣州發展有限公司向《每日經濟新聞》記者解釋："之所以選擇低調，是希望通過試運營找到問題所在，以為日后的正式營業做好準備"，該人士還透露，太古匯正式營業要推遲到9月份。

        公開資料顯示，太古匯是香港太古地產在內地開發建設的首個地產項目，該項目包括商場（太古匯），甲級寫字樓、酒店、酒店式住宅以及文化中心。項目整體樓面面積超過40萬平方米，其中太古匯商場樓面面積為12.1萬平方米。

        該項目總投資50億元，其中太古地產持97%的股權，廣州日報報業集團持股3%。

        記者獲悉，太古匯此次試營業的主要是地下一、二層約30個小商鋪，而LV、Prada等國際一線奢侈品牌店鋪要到今年七八月份才開門迎客。此外，此次開放的僅為項目中的商場部分，寫字樓預計今年8月交付使用，而酒店則

        據記者現場觀察來看，試業當日的顧客并不是很多，部分店鋪仍在裝修，而由于備受期待的"國際大牌"集體缺席，所以并未引起很多關注。

        10年內屢次爽約

        距離2001年，已整整過去10年。

        2001年，隨著香港太古地產在廣州設立大陸第一個代表處，太古在內地投資的首個項目--廣州太古匯也隨之浮出水面。

        公開資料顯示，2001年3月，太古地產與廣州日報報業集團簽署意向書合作投資太古匯項目，太古地產與廣州日報報業集團分別持股55%和45%。

        翌年4月，雙方正式簽約，且將該項目定名為"太古匯--廣州報業文化廣場"。

        直至2004年，該項目最引人關注還是其股權與名稱的變更。該年2月份，太古宣布增持42%股份，股權由55%升至97%，并宣布總投資追加至46億，同年10月，該項目被正式定名為"太古匯"，該地塊也正式被收歸太古地產旗下。

        而"折騰"了3年多之后，直至2004年10月，太古才完成用地手續，且在一個多月之后宣布啟動該項目，并宣布將于2008年建成。

        至此，從簽署意向書到正式啟動，已經耗時3年多。但直到2008年，太古匯并未"如期而至"，《每日經濟新聞》記者查閱太古集團2007年年報發現，其關于廣州太古匯項目的描述是"廣州太古匯綜合商業發展項目正進行興建工程，預期于2010年末落成。"

        2008年4月，太古地產廣州首席代表郝繼霖也曾公開表示，太古匯項目會在2010年亞運會期間推出，但直至去年11月亞運開幕，太古匯再次"爽約"。

        相關人士分析稱，由于設計的多次修改以及在地鐵接駁問題上存在分歧，所以導致工期延誤。按照太古在香港的一貫思路，太古匯項目也希望有更多的地鐵接駁，而直到2008年年末，廣州地鐵公司作出了規劃變動，該項目才進入實質性開發階段。

        持久戰遠未結束

        在內地地產界，太古地產有個頗為響亮的名號--慢船。

        截止目前為止，太古地產在內地一共只開發了5處項目，分別為位于廣州、北京、上海以及成都。

        太古集團2010年年報顯示，位于北京朝陽區的頤堤港項目將于今年下半年開始啟用，而其上海靜安區大中里項目的設計開發工作、地盤清理及安置工作才剛剛步入尾聲，啟用時間延至2015年，此外，成都項目目前還未開始施工。

        《每日經濟新聞》記者查閱上述項目的開發經過發現，早在2006年11月，太古即從香港興業國際手中購得大中里項目50%的權益，時至今日，該項目才剛剛完成設計開發共及安置工作，太古地產的"慢"可謂名副其實。

        相比之下，同為香港地產界"大哥級人物"，和黃和九龍倉在內地的赫赫戰績只會讓太古汗顏。

        和黃2010年年報顯示，和黃可用土地儲備為1067萬平方米，其中97%位于內地，此外，其在內地20個主要城市都有布局；而截至2010年12月31日，九龍倉在內地的土地儲備已達1200萬平方米，且其內地資產已經占據總資產的34%。

        早在今年年初，面對質疑，香港太古集團（00019，HK）董事局主席白紀圖就曾對媒體表示，行動緩慢主要是因為太古屢屢土地招拍掛環節輸給對手，白紀圖還坦承，太古曾幾次在競價環節輸給九龍倉、凱德置地等對手。

        至于這艘"慢船"到底是因為掌舵者偏于保守還是有其他客觀因素，前述太古地產廣州人士表示不便發表任何意見。

        不過，一個不得不關注的事實是，作為香港太古集團旗下的組成部分--太古地產早在去年就一直叫囂要分拆獨立上市，融資至多27億美元，但后來卻不了了之。

        而根據太古地產去年5月3日發布的招股公告，對于集資資金用途，太古表示，擬將集資凈額70%向大股東太古集團還債，只有11%列明為中國內地、中國香港及英國現有物業項目之投資提供資金，其中涉及中國內地投資的僅僅有1.2%。