北上廣深樓市總庫存同比增18%

每經記者  張敏  發自北京

    上海易居房地產研究院7月26日發布的報告顯示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達2331萬平方米，比去年同期增長約18%左右。樓市整體庫存繼續增加，其中北京、上海、深圳、杭州等熱點城市的庫存消化期在10個月左右。

    其中，北京新建商品住宅庫存855萬平方米，同比增長22.9%；上海庫存為790萬平方米，同比增長36.2%；廣州新建商品住宅庫存467萬平方米，同比下降1.9%；深圳的庫存僅為219萬平方米，同比增長0.74%。

    報告根據近期銷售速度計算得出，上述4個城市的存銷比分別為9.95、10.05、5.38、9.94。即除廣州外，其余三個一線城市的庫存均需10個月左右的消化時間。

    二線城市的情況同樣不容樂觀。截至今年6月底，杭州、武漢、長沙、鄭州4個典型二線城市新建商品住宅庫存總量為1127萬平方米，同比增長22.2%。其中，杭州新建商品住宅庫存234萬平方米，同比增幅達107.1%，市場的消化期達到14個月。此外，武漢、鄭州的庫存也有不同程度的增幅，僅長沙下降52.0%。

    該機構認為，新建商品住宅的在建面積始終在高位運行，以及受限購等政策影響下成交低迷，是造成庫存攀高的主要原因。

    上述報告還表示，受上半年不少住宅項目推遲上市的影響，預計未來的市場供應量將大幅增加，但同時，限購政策的從緊將繼續抑制需求。綜合來看，下半年多數典型城市的庫存將繼續高企。

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