限購令重壓樓市 中國標桿房企紛紛撤離一線城市

　　在限購政策重壓下，中國樓市持續蕭條，土地成交陷入低迷。今年前7個月，中國標桿房企在一線城市拿地僅占25%，許多開發商開始將目光轉移到二三線城市。

　　據北京中原地產最新統計數據顯示，今年1至7月，京滬廣深四大一線城市，標桿房企合計拿地僅為16塊，總金額為246億元人民幣，只占九大標桿房企前7月拿地金額的25.9%，遠遠低于往年，標桿房企在一線城市拿地占比在50%左右。

　　自今年2月17日，北京開始執行最嚴厲的限購政策，北京樓市陷入了明顯的調整，成交量極度萎縮，開發商在經歷了上半年的調控后，資金鏈逐步收緊，拿地節奏明顯放緩。

　　今年前7月，萬科、恒 大、中海、富力等中國房地產界標桿性企業的銷售業績主要來源于二三線城市，恒 大更是在全中國布局達到了60多個城市，而一線城市的銷售業績僅占今年業績的5.9%。在最嚴格的限購政策下，北京土地市場甚至沒有出現標桿企業的身影。

　　受調控政策影響，擁有雄厚資金的品牌房企拿地熱情驟減，紛紛撤離一線城市，集中在二三線城市買地。據北京中原最新統計數據顯示，今年前7個月，中國標桿房企在二三線城市拿地的數量明顯上漲，達到了94塊，總金額達到了70.2億元。

　　至于品牌房企逐漸將戰線拓展到二三線的主要原因，北京中原地產市場總監張大偉分析認為，一線城市受限購、限貸等政策影響比較大，銷售業績急劇萎縮，資金鏈正在加緊收縮。而一線城市經過多年的發展，市場已經由城市轉入郊區。

　　張大偉表示，一線城市房企競爭日益白熱化，而二三線城市已經成為房企重要的利潤增長點。事實上，已經有越來越多的品牌房企布局三線城市，三線城市也已成為品牌房企們紛紛布局的新戰場。