三季度北京甲級寫字樓租金大漲46.2%

　　每經記者 張敏 發自北京

　　國際物業管理機構DTZ戴德梁行11日發布報告顯示，今年第三季度，北京甲級寫字樓的平均租金水平繼續保持高增速，達到每月每平方米226.93元，環比增長10.72%。與去年同期相比，增幅達到46.2%。

　　其中，金融街的租金繼續領先全市，達到每月每平方米259.76元，環比上漲7.48%；CBD地區達到245.66元，環比上漲13.43%。

　　“這一增幅出乎很多人的預料。”DTZ戴德梁行研究部華北區主管魏東表示，供需失衡是導致租金上漲的主要因素。

　　今年以來，北京寫字樓市場的新增供應較少，而隨著整體經濟的回溫，內外資需求都十分強烈，不少項目一上市就立即被市場消化，戴德梁行的監測顯示，金融、能源行業企業成為主要成交客戶。近期，五礦集團宣布，以45億元收購的“第五廣場”項目用于自用，使得市場的供應量進一步減少。

　　與之相應地，甲級寫字樓的空置率比此前幾個季度繼續降低。上述機構的數據顯示，三季度的空置率達到4.37%，環比下降1.82個百分點，并成為今年來的最低值。

　　數據還顯示，第三季度北京市甲級寫字樓的售價繼續攀升，達到46951元/平方米，環比增長6.90%。

　　在供應不足的情況下，該機構強調，新增供應量將成為影響北京甲級寫字樓市場的重要因素，預計今年第四季度，將有38平方米的面積進入市場，但對整體市場的租金走勢和空置率不會產生較大影響。

　　長期以來，北京商業地產的供應量低于需求。商業地產銷售代理的機構譽翔安地產合伙人王珂向《每日經濟新聞》記者表示，由于前幾年住宅市場的火爆，不少商業地產項目變身住宅銷售——即“商改住”，進一步削減了商業地產的市場供應。

　　魏東則表示，盡管近兩年CBD和總部基地地塊大量出讓，但項目建成并投放市場要在兩三年后，因此，市場供應的真正改觀，最早要在2014和2015年后。