耐克上海南京路店將關門 運動品牌利潤跑不過房租漲幅?

每經編輯｜每經記者 鄭佩珊 發自上海    

每經記者 鄭佩珊 發自上海

耐克上海南京路店即將關門，這意味著耐克今后在上海僅剩一家自營店——世貿百聯的耐克專賣店。

目前，位于上海南京西路上的耐克門店仍在運營，5層樓的店面如今只有一至二層在開業，其他樓層已封閉。隨著商鋪新的租賃協議面世，南京路店關門消息不脛而走。

昨日（2月9日），該門店的一名店員向《每日經濟新聞》記者證實該門店即將關閉，但具體日期并不清楚。而記者從耐克公司了解到，由于物業方的原因而導致該門店被迫關閉。

不堪租金之重

南京路商圈在不斷升級換代。易居中國分析師薛建雄指出，“隨著經濟發展，南京路商圈的消費特色在改變，目前已經有向高端奢侈品轉變的傾向。而隨著早已定位高檔的南京路商圈在近幾年不斷升級換代，淘汰老字號商場、引進國際品牌的步伐在加快，傳統消費類品牌所需支付的成本也逐年遞增。

耐克此次關店正在這一背景下。耐克門店所在的南京西路993號1-5樓商鋪的物業方是九百集團，此前該商鋪由勝陽(上海)商貿有限公司(以下簡稱勝陽公司)向九百集團承租，在2008年轉租于耐克公司。在此片區，勝陽公司將商鋪轉租給各個體育運動品牌。

然而隨著租約時間的逐漸臨近，該商圈的租金也在水漲船高。據一位業內人士透露，由于該地段商鋪租金上漲幅度超過了勝陽公司的預期，勝陽公司選擇了退出。

這種說法與耐克給予 《每日經濟新聞》記者的答復較為相符。昨日，耐克公關部一名負責人向記者表示，“勝陽公司提前終止了與位于南京西路耐克上海993店的商鋪租賃協議，該商鋪是由勝陽公司承租，并繼而轉租與耐克公司。由于勝陽公司企業運營戰略的調整，其管理團隊決定提前與業主終止位于南京西路的整座993大樓的租賃協議。”

但是否會在上海另外選址新開門店，該負責人表示目前還沒有來自公司層面的消息。

利潤增幅輸給租金漲幅？

隨著上海多個成熟商圈重新國際化的定位，商圈價格節節上漲。

“在這個背景下，眾人熟知的南京路商圈的租金漲幅就更為驚人。”鞋服行業獨立評論人士馬崗指出，現在對于運動品牌行業而言，利潤的上漲速度已經跟不上租金上漲的步伐。

這也意味著，是否有足夠的承租能力將決定能否在南京路商圈繼續生存。而與珠寶類零售商品相比，目前鞋服行業的增速并不搶眼。

來自深圳市最新的統計數據顯示，節日期間金銀珠寶類銷售增52.1%；食品飲料煙酒類增21.5%，服裝鞋帽針織類增18.2%，日用品類增20.3%；文化辦公用品類、通訊器材類熱銷，分別增45.9%和28.4%。

鞋服類的增速僅維持在20%左右，馬崗指出，“商圈在不斷升級換代之后，似乎更適合珠寶行業入駐，其承租能力要遠遠高于運動品行業。”

根據萊坊最新發表的研究報告顯示，今年北京及上海商鋪租金將上升約15%。上海零售市場于去年第四季度繼續呈現供需兩旺的形勢，越來越多的海外商家于第四季度進入上海市場，帶動上海高端商鋪市場快速增長。例如，美國休閑服飾品牌霍利斯特Hollister在來福士廣場開設內地首家專賣店、希臘配飾品牌芙麗芙麗FolliFollie及意大利時尚品牌ASOBIO的旗艦店均在南京西路開業。

“要在南京路商圈盈利越來越困難”上述業內人士指出，大多數本土品牌將南京路商圈的虧損看作廣告費用，更看重其宣傳作用。“但是現在商圈的升級換代，讓這些品牌已經難以承受這些商業成本，應該適時考慮性價比更高的商圈。”