南京再推出4幅地塊 住宅地板只有一幅

每經記者 查道坤 發自江蘇南京

在南京樓市庫存量跌破5萬套大關后，南京土地市場也再次迎來龍年的第二次掛牌。3月21日晚，南京國土部門對外發布了新一期的土地出讓公告，《每日經濟新聞》記者在這份出讓公告看到，此次南京市國土部門向外推出4幅地塊，總面積超過10萬平方米，其中位于江寧的一幅地塊是今年以來南京市推出的首幅純住宅地塊，其余三塊均為商業金融用地。

對此，南京房地產開發建設促進會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，此次4幅地塊能最終能進入拍賣流程，那么就會進一步緩解南京近期土地供應量稀小的局面，土地市場想要徹底回暖，那么只有通過下調土地價格吸引開發商來促進土地成交。

龍年首推純住宅地塊

據出讓公告顯示，此次推出的四幅地塊分別位于南京棲霞、雨花、江寧三區。其中位于雨花區鐵心橋附近的西一地塊實際出讓面積為33154.1平方米，容積率在2.8左右。而位于同區域的俞家橋商業地塊實際出讓面積為47573.6平方米，容積率同樣也在2.8左右。位于棲霞區仙林中心區的E2地塊，實際出讓面積為14195.8平方米，容積率在3.5左右。

而此次推出唯一塊純住宅地塊，位于江寧區湖熟街道寶塔北路以東，陶然路以北，實際出讓面積只有13487平方米，容積率在1.0-1.3之間。對于該地塊，南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，這幅地塊容積率較低，將來可能會打造成為一個低密度的住宅項目，當然也有可能建別墅，“這幅地塊的周圍目前暫無在售樓盤，所以這塊地在該區域的稀缺性是相當的，除此之外，該地塊也是龍年南京推出的首幅純住宅地塊，估計等到拍賣的時候會出現搶手的局面。”

據《每日經濟新聞》記者了解到，正如上述負責人所說，江寧區湖熟街道目前尚無生活住宅，但是由于該地塊位置較偏，所以開發商在拿地時多少會有一些顧慮，“地鐵1號線南延線底站還得向南繼續走一回，距離主城區太遠，所以開發商在拿地的時候肯定會有一些顧慮，這多少給龍年首幅住宅地塊打折。”365地產家居網的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。

進一步緩解土地市場稀缺局面

就在半個月前，南京國土部門曾發出公告稱，位于南京六合區將有兩幅地塊對外掛牌，如果加上這次的4幅地塊，那么南京到了四月份就將有6幅地塊對外掛牌。對此，南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，如果這6幅地塊都能進入到最后的拍賣階段，那么將會進一步緩解南京土地市場近來的稀缺情況。“國家實行政策調控房地產市場后，南京土地市場一再低迷，在3月之前南京已經有數月沒有向外推出土地，特別是純住宅地塊，所以此次的4幅地塊加上之前的2幅地塊，將會進一步緩解南京的土地市場。”

據中原地產研究中心最新公布的報告顯示，進入2012年以來全國各地的土地市場由于受到房地產低迷的影響，也處于低迷的狀態，各城市供應量明顯回落，而開發商購地的欲望也明顯不足，如果想要徹底解決低迷的土地市場，那么就得讓土地價格進一步下調，“在今年的全國兩會上，溫家寶總理已經明確表示房地產市場調控還遠遠沒有到位，這給開發商可謂是帶來不小的打擊，很多開發商手中都積壓了很多庫存房源，資金難以一下字回籠，所以在面對土地市場，開發商也和購房者面對房地產市場一樣，處于觀望狀態，如果想要土地市場回暖，那么唯一的辦法就是進一步下調土地價格，這樣才能有效的吸引開發商，促進土地的成交。”