世聯地產去年凈利降幅超三成 欲拓展地產金融

每經編輯｜每經記者 胡廷鴻 發自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

樓市調控不但使房企銷售業績增速下滑，也讓房地產服務公司倍感壓力。

27日，世聯地產（002285，收盤價12.45元）舉行業績發布會，公布了公司2011年年報，數據顯示，世聯地產去年實現凈利潤1.57億元，同比下跌34.93%。同時公司預計今年一季度凈利預虧額度為2000萬元～2500萬元。

世聯地產董事總經理周曉華在會上表示，單一業務結構難敵市場波動風險，公司將積極發展估價、擔保等房地產金融業務。

一季度業績預虧逾2000萬元

年報顯示，2011年世聯地產實現營收16.56億元，同比增長30.22%，實現利潤總額2.74億元，但凈利潤卻同比下降34.93%，降至1.57億元。

對此，其年報解釋稱，凈利下降的原因則是由于房地產市場交易量下降和公司銷售結算周期放慢，以及房地產市場土地交易量、新開工量和房地產投資下降等因素，影響了世聯地產代理和顧問業務盈利增長。

除此之外，去年世聯地產股權激勵計劃終止，原本在剩余等待期內確認的股份支付費用在2011年加速提取，再加上并購山東世聯和重慶偉聯經營未達到預期，計提了商譽減值準備3219.58萬元，使得去年公司凈利潤下降。

實際上，受2011年房地產市場調控的影響，房地產銷售期增加，從去年下半年開始，世聯地產代理銷售費用結算周期被迫延遲。世聯地產年報稱，公司于開發商之間結算代理費用的平均周期從3至6個月延長到6個月，影響了代理銷售收入的確認。目前，公司累計已實現但未結算的代理銷售額超過600多億元，對應未來代理費收入5個多億元。

值得注意的是，由于自去年7月份開始，二手房成交量出現大幅下降，使得世聯地產經紀業務收入較2010年同期下降25.29%，虧損了1711.66萬元。為此，世聯地產開始在四季度收縮世聯行業務規模，目前，世聯行在深圳店鋪數量減少到17家，并撤出了南京和天津市場。截至2011年底，世聯地產中介店鋪關停數量多達35家。

然而，《每日經濟新聞》記者注意到，盡管公司經紀業務已現虧損跡象，但董秘梁興安表示，目前世聯地產并未打算放棄經紀業務。世聯地產財務總監王海晨還表示，受房地產市場成交量下降影響，預計一季度世聯地產將繼續虧損2000萬元～2500萬元。

覆巢之下無完卵。實際上其他房地產代理公司也面臨虧損局面，比如2011年，易居中國全年總營業額為4.016億美元，股東凈虧損為910萬美元。而地產代理銷售公司思源2011年全年凈營收5.946億人民幣，同比下降5.5%，凈利潤730萬人民幣，同比下降96.2%。

代理銷售金額同比降25.6%

《每日經濟新聞》記者注意到，世聯地產年報還顯示，由于樓市成交冷淡，導致公司代理銷售金額僅實現348億元，同比下降了25.6%。在公司目前主營業務收入中，代理業務傭金、顧問業務咨詢服務費與房地產市場市場成交以及開發投資關系過于密切，難免發生周期性波動，具有不可預計性。

世聯地產總經理周曉華認為，受調控影響，單一業務結構難以抵御市場波動風險。隨著房地產資產證券化和房地產金融市場加速形成，房地產服務行業也面臨發展轉型,今年將在高端商業物業管理和資產管理等領域繼續拓展，并積極發展估價、小額信貸、擔保等房地產金融業務。