銷(xiāo)售人員自稱(chēng)不限購(gòu) 三亞半山半島或違反限購(gòu)令

每經(jīng)編輯｜徐學(xué)成 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自三亞    

徐學(xué)成 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自三亞

在三亞市限購(gòu)令已經(jīng)實(shí)施超過(guò)1年之時(shí)，一些樓盤(pán)卻無(wú)視禁令，違規(guī)賣(mài)房。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在三亞半山半島銷(xiāo)售人員處了解到，雖然三亞市最新的限購(gòu)令規(guī)定“無(wú)法提供三亞市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房”，但通過(guò)銷(xiāo)售人員的操作，只要買(mǎi)方付全款，依然可以購(gòu)房。

昨日（5月22日），三亞市住建局市場(chǎng)科明確表示半山半島所在區(qū)域確系在限購(gòu)范圍之內(nèi)。而該項(xiàng)目99%買(mǎi)家非本地戶(hù)籍購(gòu)房者，限購(gòu)給這一項(xiàng)目的銷(xiāo)售帶來(lái)巨大困難。

自稱(chēng)付全款可免限購(gòu)

位于三亞市鹿回頭半島的半山半島項(xiàng)目在當(dāng)?shù)乇环Q(chēng)為“三亞乃至整個(gè)海南島銷(xiāo)售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目”，公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目占地面積2066多畝，建筑面積100多萬(wàn)平方米，總銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)達(dá)到200多億元。

由于限購(gòu)政策，如果無(wú)法提供上述社保或者納稅證明，外地人在半山半島不具備購(gòu)房資格。但半山半島的銷(xiāo)售人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，買(mǎi)方只要提供戶(hù)口本和身份證（單身人士提供身份證即可）就可以委托他們辦理備案。如果無(wú)法提供上述證明，則無(wú)法辦理貸款，只能一次性付款。

同樣位于鹿回頭半島的鹿嶺山海灣項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員也對(duì)記者表示，雖然這個(gè)項(xiàng)目受到限購(gòu)影響，但只要買(mǎi)家一次性付款，就不會(huì)受到3月版限購(gòu)令的影響。在該銷(xiāo)售人員看來(lái)，除限制區(qū)域之外，限購(gòu)令中關(guān)于“1年或以上社保或者納稅證明”的限制只針對(duì)按揭買(mǎi)房的買(mǎi)家。

當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)上述操作方式是否系三亞市規(guī)定時(shí)，上述銷(xiāo)售人員則表示，限購(gòu)令下可采取一些“靈活的方式”。

房管部門(mén)明確項(xiàng)目屬限購(gòu)

據(jù)了解，三亞市政府于2011年3月3日下發(fā)限購(gòu)令細(xì)則，其規(guī)定，在三亞主城區(qū)內(nèi)，已經(jīng)擁有1套房產(chǎn)的本市家庭、能提供三亞市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭只能再新購(gòu)1套住房。

這一則限購(gòu)令實(shí)施至今已超過(guò)1年時(shí)間，但由于對(duì)限購(gòu)區(qū)域的界定不清晰，一些樓盤(pán)在實(shí)際操作中甚至并不清楚自己所在的樓盤(pán)是否在限購(gòu)范圍之內(nèi)。

以半山半島為例，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)半山半島是否處于所謂的“主城區(qū)”時(shí)，前述銷(xiāo)售人員自稱(chēng)也不清楚。

實(shí)際上，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)三亞市住建局）曾在去年接受媒體采訪(fǎng)時(shí)對(duì)“主城區(qū)”的范圍作出過(guò)解釋?zhuān)鞒菂^(qū)的區(qū)域界定為三亞市區(qū)范圍，包括三亞市河?xùn)|區(qū)及河西區(qū)，但旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的一線(xiàn)海景房及三亞市所有產(chǎn)權(quán)式酒店都不在限購(gòu)范圍內(nèi)，其中旅游開(kāi)發(fā)區(qū)包括三亞灣、亞龍灣、海棠灣、紅塘灣。

一位熟悉三亞樓市情況的人士表示，由于三亞只有兩個(gè)主城區(qū)，即河西區(qū)和河?xùn)|區(qū)，所以位于河?xùn)|區(qū)的半山半島確系在限購(gòu)范圍之內(nèi)。

半山半島的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人則反對(duì)這一說(shuō)法。但他表示并非銷(xiāo)售員所說(shuō)，一次性付款就可以不限購(gòu)。即使一次性支付，仍然有備案登記的限制。

昨日（5月22日），三亞市住建局市場(chǎng)科在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪(fǎng)時(shí)證實(shí)，半山半島所在的鹿回頭半島屬于河?xùn)|區(qū)，實(shí)際也處在限購(gòu)范圍之內(nèi)。

99%銷(xiāo)售靠外地買(mǎi)家支撐

當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提出半山半島屬于限購(gòu)范圍的質(zhì)疑時(shí)，前述營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示“不方便說(shuō)，但可以直接咨詢(xún)售樓處”。他同時(shí)表示，半山半島所在的鹿回頭半島屬于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是否處在限購(gòu)區(qū)域之內(nèi)不置可否，“要查看三亞市限購(gòu)令的規(guī)定，半山半島完全是按照規(guī)定執(zhí)行，不可能逾越”。

但隨后，上述負(fù)責(zé)人卻改變態(tài)度，稱(chēng)半山半島在限購(gòu)范圍之內(nèi)。

前述知情人士指出，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)打消買(mǎi)家對(duì)限購(gòu)令的“恐懼”，還是出于推銷(xiāo)房子的考慮。

依據(jù)售樓處提供的信息，半山半島目前最高均價(jià)已到4.5萬(wàn)元/平方米，最低的山景房也要3萬(wàn)元/平方米，收入不高的本地人根本無(wú)法承受這樣高的房?jī)r(jià)。

在半山半島售樓處，銷(xiāo)售人員向記者出示了一本頗厚的由外地買(mǎi)家提供的“證明材料”，即前文中提及的“戶(hù)口本和身份證”的復(fù)印件，同時(shí)，該銷(xiāo)售人員還透露，半山半島的買(mǎi)家約99%都是外地人。

這就意味著半山半島的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)幾乎全部依靠外地買(mǎi)家的支撐。

如果嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)令，對(duì)三亞樓市影響如何？搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，去年3月之后10個(gè)月中，三亞樓市成交面積經(jīng)歷了連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下滑，只有9月和12月的成交面積環(huán)比出現(xiàn)上升，而環(huán)比下滑的月份中，傳統(tǒng)旺季10月份的成交面積下滑幅度高達(dá)52.51%。