多地樓市5月成交量同比放大 30余城市政策微調見效？

每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

來自媒體的統計顯示，去年下半年以來，已有40余城市微調了地方的房地產調控政策，其中有30余個城市成功實施了這些政策。

而中房信昨日提供 《每日經濟新聞》的一組數據顯示，截至5月的前29天，北京、南京、廣州、寧波等多地的商品住宅（部分城市為商品房）的成交量都已經超過了去年同期。

這些城市的成交量放大，究竟和此前的各地樓市政策微調有無關聯呢？

來自業內的分析認為，成交量的上升固然與樓市政策的微調有一定的關系，但也與眾多大型房企降價有關，未來的市場也許仍然是一個價跌量升的市場。

部分城市5月成交量超去年同期

中房信的數據顯示，截至目前，北京5月的成交量已經達到110萬平方米，而4月的成交量僅85萬平方米，3月更只有82萬平方米。去年5月的成交量則為75萬平方米。成交量明顯增長。

類似的還有天津。雖然5月份還沒有徹底結束，但成交量已經達到77萬平方米，已經超過了4月的61萬平方米和3月的72萬平方米，并且略高于2011年5月的76萬平方米。

中房信的數據顯示，在30個城市中至少有20個城市的成交量已經超過了今年3月和4月份。而這些城市或多或少有過微調當地樓市調控政策的紀錄。

以北京為例，此前11月25日，北京市住建委和市地稅局發布通知，放寬北京普通住宅認定中的房價標準，按照房屋的區位不同設定了不同的房價標準。調整后，北京市70%以上的購房家庭能夠享受稅收優惠。3月份，北京的部分銀行又向首套房的購房者提供9折甚至更低的優惠貸款利率。

這些政策都對北京市場的成交產生了一定的刺激作用。整個5月份，北京市場的成交量超過了110萬平方米。而據中房信分析師薛建雄說，這一數據實際還是滯后的，僅僅只反映了5月前27天的成交量。

與北京情況相同的是，在對地方的樓市調控政策微調之后，包括揚州、合肥等多地的商品住宅成交量均出現了節節升高的勢頭，只是幅度沒有北京那么大。

上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍對《每日經濟新聞》記者說，對于5月前四周的成交數據，他從兩個不同的研究機構獲得了兩組不同的數據。一個數據表明24個城市較去年5月成交量增長，另一個數據是50多個城市較前一年增長。無論哪個數據更接近于事實，有一點可以肯定——成交量的同比上升是全國性的普遍現象。

與調控政策微調密不可分

各地出現的成交放量，是否與各地樓市調控政策的預調和微調有關？多數業內人士認為，的確是與政策的微調有一定的關聯。

薛建雄說，諸如公積金貸款政策的微調，大大提高了普通購買人群的購買力，使他們有能力入市，提高了成交量。

而李戰軍指出成交放量，有大型房企降價的原因，有一直受抑制的剛性需求集中入市的原因，也有季節性原因。但他還是承認，市場的成交回暖與高層對樓市調控的微調密不可分。

然而，各地的成交量恢復性的暴漲，會不會使各地重新叫停微調。一些業內人士所期盼的限購令的終止，也會更加遙遙無期。房地產專家陳晟認為，限購令放松的可能性的確不大。從目前的政策指向來看，所有的樓市微調政策，都是更多鼓勵剛性需求的自住購房者入市，但對投資和投機性需求的打擊，并沒有一點點放松。上述政策可能會延續，未來開發商仍然需要通過價跌量升來刺激市場。

而李戰軍則認為，面對經濟下滑的壓力，中央層面的樓市調控放松的政策也有可能出現，取消限購令等調控政策，也并非沒有可能。