北京5月住宅銷售面積同比翻倍 投資底部回升仍存疑

每經記者 胡健 發自北京

在長期嚴格調控之下，北京樓市似有翻紅征兆，但仍不夠明朗。

昨日（6月12日），北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布的數據顯示，1至5月，北京商品房銷售面積為465.7萬平方米，比上年同期增長3.1％。其中，住宅銷售面積為360.4萬平方米，同比增長15.4％。

這是自2010年調控后同比首次出現上漲。而5月單月，住宅銷售面積為109.5萬平方米，同比上漲107.8%，環比上漲29.6%。

鏈家地產市場研究部陳雪告訴《每日經濟新聞》記者，5月份北京房地產銷售多項指標創出調控后新高，價格的持續刺激作用及需求的集中釋放促使北京5月銷售大漲，北京樓市下行的趨勢得到初步緩解。短期內有可能會出現企穩并且小幅回升。

在價格方面，鏈家報告說，6月上旬，商品房成交均價較5月份上漲2.7%，上漲的原因主要是由于高端需求入市，房價結構性上漲，并且2.7%的漲幅還是處于穩定的范圍內，漲幅在5%以上的項目很少。

“對未來樓市的前景，我們持謹慎樂觀的態度。”上述負責人如是說。

在房地產銷售面積同比增加的同時，房地產開發投資完成情況也有好轉。1至5月，北京完成房地產開發投資940.9億元，比上年同期增長2.8％，增速比1至4月提高1.4個百分點。其中住宅投資473.7億元，同比下降12.6%，降幅較1-4月收窄13個百分點。

從單月情況看，5月房地產投資為286.5億元，同比上漲5.9%，環比上漲41.3%，是今年單月最高值；住宅投資為163.88億元，同比和環比分別上漲31.1%和81.3%。

但不得不說的是，北京土地市場仍然低迷，前5月土地購置價款和土地購置面積和同比減少19.5%和62.3%，陳雪表示，市場的轉暖使得房企清楚庫存的意愿開始增加，但也僅僅限于消化自有土地庫存，對于市場未來長期預期沒有變化，房企拿地意愿仍然低迷。

他提醒說，后續的開發多數也都集中在存量因此整體上看，房地產投資出現底部回升的趨勢仍不明朗。即便是當前銷售出現超過去年同期，但房企高庫存、高負債的壓力依然不容小覷。

而中原地產研究總監張大偉還提醒說，從目前整體房地產發展趨勢來看，后市調控政策微調的主要著力點依然是釋放剛需、降低剛需購房壓力，限購和限貸應該依然嚴格執行，也是2012年年內不可能修改的底線。