樓市7月不淡 成交量創(chuàng)3年同期最高

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

盡管國務(wù)院督查組已經(jīng)奔赴地方對樓市調(diào)控展開專項督查，但樓市的熱情仍在延續(xù)。

昨日（7月26日），中國指數(shù)研究院發(fā)布最新報告顯示，從近期成交量周數(shù)據(jù)來看，7月前三周重點城市較6月底回落，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平，僅低于2009年同期。

量價齊漲也已有較明顯的體現(xiàn)。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，很多城市出現(xiàn)了房價上調(diào)，同一項目在最近幾個月的價格大都已經(jīng)止跌上漲。這也表明，調(diào)控已經(jīng)到了最關(guān)鍵的時期。

7月樓市淡季不淡

中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至25日，7月當(dāng)月全國主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高，合計總簽約套數(shù)達(dá)到21.28萬套，比上月同期上漲6.9%，全月成交量有望達(dá)到28萬套，再創(chuàng)11年來新高。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)也顯示了同樣的趨勢。今年7月前三周，10個代表城市成交量為650萬平方米。如果與2011年同比來看，7月前三周大幅增長63%，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位仍下降24%，但作為傳統(tǒng)淡季，成交量仍舊突出。

張大偉說，影響本輪市場回暖的主要原因是超過40個城市的樓市微調(diào)和信貸的事實性松動，特別是信貸的松動在一、二線城市表現(xiàn)得最明顯。

“在這些城市中，6月起大部分首套房可以執(zhí)行85折的貸款優(yōu)惠，疊加降息因素以后，相當(dāng)于購房者少支付近10%的房款。”張大偉說道。

從不同城市近期的周成交數(shù)據(jù)來看，一、二線城市回升力度更大。7月前三周，一、二線城市成交量分別為180萬平方米、95萬平方米，較去年同期分別增長29%、37%，回升力度高于同期三線城市（增長1%）。從絕對量來看，一線城市仍是最大。

中指院預(yù)計，隨著首套房貸政策松動、降息等政策環(huán)境的改善，一、二線城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續(xù)得到釋放，促進(jìn)成交量平穩(wěn)回升。

房價全面回暖之勢難形成

伴隨成交量回暖，房價也水漲船高。

以重點調(diào)控城市南京為例，從5月開始，當(dāng)?shù)匦路糠績r便逐月上揚(yáng)，漲價趨勢明顯。繼6月南京房價創(chuàng)下0.57%的今年最高漲幅后，7月房價繼續(xù)環(huán)比上漲0.49%。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，7月北京二手住宅成交均價為23205元/平方米，今年首次超過23000元/平方米，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。

鏈家地產(chǎn)市場研究部常青告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，7月成交均價上漲有兩方面原因：一是需求旺盛的情況下，部分業(yè)主直接以高價掛牌，而部分長期掛牌的業(yè)主隨著需求的增多不斷提高價格，導(dǎo)致成交均價上漲；二是高價房源成交占比增加，拉高了價格。

據(jù)統(tǒng)計，7月份單價在3萬元/平方米以上的房屋占比與6月相比上漲了5.7%，主要是當(dāng)前改善性人群增加，部分經(jīng)濟(jì)能力中高端的購房者進(jìn)入市場。

“雖然量價同漲，但價格上漲幅度有限。”張大偉認(rèn)為，目前整體市場的成交復(fù)蘇不具有普遍性，市場雖然松動，但限購、限貸依然限制投資需求入市，因此難以支撐全面過量回暖。