7月份北京租金均價環比上漲4.3%

每經網8月3日北京電 每經記者 胡健  發自北京

北京不僅樓市火熱，7月的租房市場也進入高峰。

根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，7月份北京新增租賃客戶咨詢、登記量，環比6月份上漲36%；新增租賃房源有效掛牌量與上月相比上漲17%。隨著7月份北京租賃市場房源供應和租房需求量的明顯增多，成交量和租金價格也出現了小幅上漲。

與去年同期相比，今年7月份北京住宅租賃市場交易總量上漲了11.4%；環比6月份，上漲了2.3%。7月份北京月租金均價為3670元/套，環比6月份上漲了4.2%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著北京遠郊區縣的軌道交通越來越發達，各方面配套設施越來越完善，將來還會有更多的租賃需求向近郊和遠郊區縣擴散，從而緩解城市核心區的租賃壓力，緩解租金上漲的壓力。

雖然7月份朝陽區和海淀區的租賃成交量占比環比上月下降了1.7個百分點，但是53.5%的比重使得兩個區的租賃成交量仍占到了總成交量的半壁江山。

7月份北京二居室成交量占比近50%，比去年同期增加了1.5個百分點，月租金均價為3795元/套，環比上月上漲3.4%；三居室成交量占比為15.5%，比去年同期增加了1.9個百分點，月租金均價為4350元/套，環比基本持平；四居室成交量占比為1.1%，比去年同期增加了0.5個百分點，月租金均價為5359元/套，環比上月上漲3.3%。

此外，一居室的成交量占比比去年同期下降了3個百分點，月租金均價為3100元/套，環比上漲2.7%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，近兩年租金價格的大幅上漲，使得租房客的住房壓力較大，與同學、同事合租自然成為了年輕人暫時解決住房問題、降低居住成本唯一途徑，據統計，北京新畢業大學生的合租比例高達近70%。合租比例的上升，使得租賃市場上對中大戶型的需求量越來越大，租金價格也水漲船高。

他說，雖然今年暑期的租賃需求量有望創歷史新高，但是租賃房源量大幅增加，物價的平穩回落，將有效緩解租金上漲的壓力，今年暑期租賃旺季期間的租金價格不會出現大幅上漲。