首創退出佛山奧特萊斯 商業開發模式受考驗

每經編輯｜每經記者 卓志強 發自廣州    

每經記者 卓志強 發自廣州

9月26日，首創置業（02868，HK）宣布，擬以5.8億元轉讓位于廣東省佛山市三水區的項目公司股權，其中包括佛山的購物中心和住宅綜合體項目，以及奧特萊斯名牌折扣店、酒店和住宅綜合體項目。

首創置業上述舉動隨即引來市場關注。為此，首創置業董事長劉曉光專門發布微博回應稱，“廣東奧萊股權出讓是與合作伙伴重新調整股權和分工的需要，首創投資奧萊戰略不會變。”

然而，易居克而瑞商業地產事業部總經理王永卻對 《每日經濟新聞》記者表示，劉曉光看好的不是奧特萊斯本身，而是地產,“它通過奧特萊斯拿一大片土地，（用來）賣住宅能賺多少錢呢？所以從它（首創）這個角度，這種生意還是能做的。”

“閃退”佛山奧特萊斯

根據首創置業的公告，公司擬將位于佛山的項目直接間接持有的共55%的股權悉數出讓，同時與此有關的多個項目公司股權也全部出讓，作價5.8億元。這意味著，首創置業將完全退出與中國基建合作的佛山芭蕾雨項目。

《每日經濟新聞》記者了解到，三水奧特萊斯項目早在2009年6月就奠基開工。當年年底，首創置業才正式介入。2010年，新的合作伙伴也加入進來。首創置業和中國基建宣布聯合創建奧特萊斯（中國）公司，打造以芭蕾雨命名的奧特萊斯項目。

不過，項目進展并不順利。截至目前，未能開門迎客。事實上，在劉曉光作出上述“年底開業”的表態之前，三水奧特萊斯的開業期就拖延了多次。

對于此次正式退出佛山項目，劉曉光表示，首創投資奧特萊斯戰略不會變，廣東奧萊股權出讓是與合作伙伴重新調整股權和分工的需要。今后首創將擁有北京、湖州、昆山奧特萊斯100%股權，海南萬寧奧特萊斯55%股權，形成獨立的物業開發和與國際奧萊運營商合作的商業運營體系。

在劉曉光看來，這絕不是戰略折戟，“下一步一是開拓新區域，二是構架好國際化的商品渠道和運營機構，做好開業準備，怎么能說潰敗？”

奧特萊斯模式有待發展

自2002年北京燕莎開出中國第一家奧特萊斯后，國內不少地產商們便開始紛紛復制這一舶來品的模式。

最近幾年，首創置業和中國基建通過聯合創建的奧特萊斯 （中國）有限公司，開發出芭蕾雨品牌——芭蕾雨“3+X”多功能復合模式中“3”是指奧特萊斯、現代服務商業群以及生態休閑住宅，“X”代表的是地方特色資源產業；它由三重復合功能構成。

劉曉光曾豪言，“從2012年起，奧特萊斯芭蕾雨每年將貢獻30億元的現金流，包括商業運營收入。2015年以后，每年貢獻收入將超過50億元。”

但截至目前，全國布局的芭蕾雨項目除廣東佛山，僅有分布于北京房山、浙江湖州、海南萬寧等少數地方，而北京房山、浙江湖州、海南萬寧奧特萊斯芭蕾雨項目中，尚無一處開業。

劉曉光曾表示，城市的綜合運營模式將是大型房企的主要選擇，也是首創所提倡的八種創新模式中最重要的一種，但首創置業的奧特萊斯模式想獲得長期高效的投資回報不能急于求成。

王永向《每日經濟新聞》記者直言，奧特萊斯在中國的消費者認知度沒那么高，而且很重要的是，奧特萊斯要能開起來，必須具備幾個基本條件：一是城市有很多對品牌了解的白領、消費群體，二是貨品的資源必須夠。在中國很多城市，這些條件是達不到的。

在王永看來，把奧特萊斯和地產結合起來，跟它拿地的計劃有關系，“商業本身持續不下來，還是要靠地產來掙錢。它還是一種地產開發的思路，而不是商業的思路。”

“劉曉光看好的是地產，不是看好奧特萊斯本身。奧特萊斯投資不大，每平方米投兩萬元總投資也就幾億元，但是它通過這個拿一大片土地，然后賣住宅能賺多少錢呢？從它（首創置業）這個角度，這種生意還是能做的。”王永補充說。