浙江10月樓市遇冷土地走俏

每經編輯｜每經實習記者 徐超 發自浙江    

每經實習記者 徐超 發自浙江

唇齒相依的土地和樓市，被形象地比喻為“面粉”和“面包”。浙江房地產市場目前的行情，則是“面包”遇冷“面粉”走俏。

浙江樓市正在經歷痛苦的“熊市”，其中杭州10月份一手房庫存又創下近年新高，但另一方面，浙江土地市場行情卻不斷走高，10月份賣地收入達到250億元。而在搶地的企業中，央企和國資背景的企業成了主角。

歷經上半年的樓市寒冬，下半年全國的樓市都出現復蘇跡象，但浙江的樓市卻似乎仍然沒有醒過來。根據杭州透明售房網的統計數據顯示，截至今年10月份，杭州主城區及下轄區縣市的存量房超過了10萬套，創下近幾年的新高。

國家統計局的數據顯示，浙江幾大主要城市溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅9月份銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。

而浙江土地市場卻持續升溫。10月份浙江全省共計成交經營性用地137宗，出讓面積共計3159967平方米（約4740畝），成交金額環比增加105%至250億元，創下2012年月度新高。其中，杭州是浙江省賣地收入最多的城市，10月土地成交額約為158億元，占全省63%。

有不愿透露姓名的浙江開發商告訴《每日經濟新聞》記者，現在有越來越多的央企和國資背景的房企進軍浙江房地產市場，在土地市場出手越來越堅決，實力一般的房企都開始靠邊站，或者拿不到理想的地塊。

上述浙江開發商向《每日經濟新聞》記者提到10月上旬杭州三堡一大宗地塊的出讓，志在必得的浙江房產大鱷濱江集團，最后敗給了中海，而另一家競爭的房企，是中石化的子公司方興。

在雙贏機構總經理章惠芳看來，央企在樓市方面野心越來越大，“降的時候敢降，該拿地的時候敢拿。”浙江一直是央企想全面進來的地方，杭州作為浙江樓市的橋頭堡，是首先要占領的。“今后的市場被央企霸占，是有一定的擔心。”章惠芳說。

中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東告訴 《每日經濟新聞》記者，現在拿地的房企都是越調控越強的大鱷，比如央企。央企和國企占的份額會越來越多，這是一個優勝劣汰的過程，但短時期內不太可能形成壟斷。

章惠芳告訴 《每日經濟新聞》記者，以前浙江幾個主要城市房價高，地價也高，所以不少央企和國資背景的房企，只在外圍拿地，現在樓市行情不好，政府土地財政極差，也希望通過調低價格多賣地補充財政。“所以現在是進入的好時機，接下來浙江土地市場創新高是大概率。”

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