杭州主城區5地塊出讓平淡收場 大鱷競拍未出“地王”

每經記者 徐超 發自浙江

伴隨著溫州樓市腰斬、杭州存量房創新高等現象的出現，浙江樓市下行的說法不絕于耳。

昨日（12月4日），杭州主城區5塊住宅地塊出讓，卻引來了關注。這不僅是因為杭州乃至浙江已有相當長一段時間沒有在主城區一下子拿出5塊宅地來拍賣了，而且此次拍賣還吸引了萬科、中海等大鱷到場。“有可能出地王”的說法，在拍賣前就不絕于耳。但最后，這場土地拍賣平靜落槌，其中3塊宅地甚至直接以底價成交。在業內看來，現在平淡的土地出讓，也預示著今后一兩年杭州樓市價格的穩定或漲幅回落。

據悉，5宗地塊的總出讓面積約337畝，總可建面積約49萬平方米，總起價約53億元。其中，蔣村單元緊鄰杭州著名的西溪濕地，已經吸引了綠城、萬科等地產大鱷進駐開發。蔣村單元共有57、58、59三塊地出讓。南星單元出讓的55、56地塊，更加靠近杭州市中心，在配套上也更為成熟、齊全。拍賣之前，就有預測認為，杭州新一塊地王，可能出現在南星單元。

最終，整場拍賣不到2個小時就結束，萬科、中海、嘉凱城等幾家到場的大鱷也迅疾離開了現場，不做任何停留。最先開拍的南星單元兩塊地，55號地塊經歷了22輪報價，56號地塊經歷5輪報價，被杭州的兩家開發商拿走。而接下來蔣村的3塊地則直接以底價成交，競得者分別是中海和萬科南都。

中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東對《每日經濟新聞》記者表示，蔣村單元因為離主城區較遠，價格拍得低一點情有可原，但是最后讓中海和萬科直接底價拿走，很有可能是協議出讓，這也說明了杭州樓市的冷清。

曹旭東認為，蔣村地塊的三塊地，底價成交后，樓面價每平米一萬都沒超過。面粉不貴了，預示著今后一兩年面包的價格也不會漲得太離譜。“一般樓盤售價是競拍的樓面價的2倍。”曹旭東認為，杭州作為浙江樓市的風向標，這一次主城區中心區域5塊宅地出讓的價格，基本上可以反映出今后一個階段杭州樓市的走向，對后面再有宅地出讓，在價格上也會產生一定的影響，房價基本上會穩定在目前的水平。

杭州一名關注房地產多年的媒體人士對《每日經濟新聞》記者表示，依照目前的低迷狀況來看，今后杭州土地出讓直接成交的冷清場面會出現越來越多。