鄭眼看盤：不過分殺跌 關注后續政策

每經編輯｜每經記者 鄭步春    

每經記者 鄭步春

房地產股全線大跌，造成周一A股暴跌。收盤滬綜指跌3.65%報2273.40點，深綜指跌3.54%報942.80點，兩市成交大幅放出。

盤面上看，地產、金融、強周期類股受沖擊最猛。在整體人氣暗淡的市道中，幾乎鮮有個股及板塊逆市上漲，只是非周期類股跌幅相對小些。昨創業板綜指收跌2.39%，中小板綜指跌3.03%，走勢均優于主板。

這次市場對樓市調控的反應有些遲鈍，因這次出臺調控細則是可以預期的。不久前出臺“國五條”框架時就可以預期，但市場我行我素，毫無緊迫感，這是因為一方面市場難以預期調控手段是否嚴厲，另一方面難以評估具體調控政策對大盤的影響。

筆者猜到調控會嚴厲，管理層會“來真的”，但沒猜到大盤暴跌。筆者本以為對樓市賣家課以20%個稅有可能促使買力向新樓釋放，反而會推升樓價，所以對地產股未必全是利空。

對二手房出售課以重稅顯然會造成剛需買家傾向于購入新房，對新房有助漲作用。然而，對于投資或投機性購房需求的影響就不好說了，這也是市場分歧和爭論較大的原因之一。通常來說，當炒家認定未來炒樓獲利將被課以重稅時，其投資或投機沖動就會大降，而當這部分買力消失后，對新房價格也會有拖累作用。因此很難弄清上述助漲和助跌力量哪個更大，也許只能等事后來證明了。

昨日市場可能對上次樓市調控所引發的重挫心有余悸，所以出現“本能性的”殺跌反應，進而引發跟風盤盲目殺跌。上次樓市出重拳所造成的暴跌是2010年4月19日，當天大盤跌4.79%，其后股指陰跌了兩個多月，由調控前的3130點直跌到2319點，累計跌幅達25%左右。這樣的教訓足以警示如今的投資者產生 “先拋出再說”的想法，即使他們或許還看不清緣由。

今日第十二屆全國人大一次會議開幕，溫總理所作的政府工作報告為關注焦點。在樓市調控和經濟增速相關數據近期有所放緩的前景下，該工作報告內容更值得重視。投資者應重點看工作報告中就樓市方面的觀點，看和以前的有什么細微區別。另外，未來GDP增長目標數據也是關注重點。如果上述情況偏軟，即所提示的經濟減速過度，則周期類股將再受沖擊。

后市方面，投資者不必過度殺跌，因不排除樓市政策反復或“細節上有些出入”的機會，如此周一殺跌居前的個股最易反彈。

未來二手房成交顯然將冰凍，許多相關需求蕭條；就新房市場而言，因開發商很難看清前景，本能地會減少拿地、開工等活動，如此也可能影響一大片上下游企業。

近期經濟增速有所放緩，在這種情況下，樓市調控在短期內有進一步惡化經濟的可能，但從中長期看，其有利于理清經濟秩序，為經濟長遠發展贏得后勁。