摩根大通李晶：商業銀行應該支持城鎮化建設

每經實習記者 張威 發自北京

3月26日，摩根大通中國區全球市場業務主席李晶參加中國發展高層論壇2013年會后，在北京東方君悅酒店針對目前中國經濟的熱點話題談了自己的看法。

李晶稱，城鎮化發展為商業銀行提供了機遇，一月份房地產市場過熱導致政府新一輪的控制房地產市場價格的政策出臺，房地產調控應向市場化發展。

城鎮化為銀行帶來機遇

李晶認為，商業銀行應該對城鎮化持擁護的態度，并從以下幾個方面給出論證：城鎮化發展會釋放剛性需求；城鎮化發展可以帶動信用卡、理財產品等中間業務的發展，提高銀行存款；城鎮化為銀行提供發放貸款機會，比如輕軌的建設、地鐵的建設。中國地鐵很擠，而且很多大的城市都沒有地鐵，170個中國城市都要建地鐵，建輕軌，這是銀行給地方提供貸款非常好的機會。

對于市場流動性問題和股市表現問題，李晶說，現在流動性還是非常好的，但是跟一月份相比，流動性有所回落，1月份社會融資總量是2.54萬億，創歷史新高，銀行貸款1.07萬億。在未來的幾個月，貨幣政策會趨緊一點，但是并不意味著央行會提高利息和銀行準備金率，但是可能會控制影子銀行和信托的貸款。

李晶表示，2012年大的趨勢，銀行的表現還是非常好的，基本上銀行的業績是增長15%左右，但是銀行之外的企業盈利是下降的。

房地產調控應市場化

李晶向《每日經濟新聞》記者表示，最近出臺的“國五條”房地產政策，一定程度上抑制了投機性購房，但是這只是從國家政策出發進行的行政調控手段，并不是進行的市場化手段，行政手段只能在短期之內調控市場，將來應該往市場化調控手段來發展，房產稅是很好的調控辦法。

“國五條”的限購、限貸政策一定程度上抑制了房地產向銀行融資規模，對此房地產信托是否成為當下房地產融資“新寵兒”較受關注。

李晶說，據她了解現在還沒有太多的房地產做信托貸款，原因是現在很多房地產資金并不緊張，并對接下來幾個季度房地產投資和交易量以及“國五條”日后產生的影響做出分析。

李晶認為，由于近期個地方“國五條”細則相繼出臺，20%的資本利得稅馬上要執行了，但是主要針對二套房，所以在二季度首套房的交易量會持平，而二套房的交易量會大幅度縮水，未來幾個月房地產價格上升的可能性不大。

房地產市場比較好的數據是投資量在擴張，新開工面積也在上升，因為房地產市場投資總額和房地產交易量有一個滯后的作用，大概6-9個月，由于一月份房地產市場比較活躍，所以現在房地產開發商手上現金比較多，資產負債率也在下降，有很多資金可以開工新面積，但是到了四季度投資量會有所下降。

近期，美元漸走強，而人民幣卻出現了歷史新高。李晶指出，美元升值是因為歐元出了事情，受到塞浦路斯銀行關閉影響。人民幣未來升值空間在1%-2%，因為人民幣再升值，很多企業就沒有辦法生存下去了，所以未來兩三年人民幣對美元的升值幅度肯定是放緩的。