緩解租金高企服務式辦公樓走俏

每經編輯｜每經實習記者 顧晟昱 發自上海    

每經實習記者 顧晟昱 發自上海

服務式辦公室由于起租面積狹小（最小面積僅能容納1個人），租期短（最短只有1個月），而被認為主要租戶都是中小企業。

但是，在上海、北京、天津等六個城市擁有近20家服務式辦公樓的德事商務中心日前卻透露，寶鋼、聯想、中糧乃至微軟等大公司也都是他們的客戶。甲級寫字樓租金大幅上漲，導致商務成本高企，是上述公司選擇服務式辦公樓的一個非常重要的原因。為了節省成本，目前即使類似寶鋼、中糧這樣不差錢的央企，在開拓新業務時，也會選擇服務式辦公室作為他們臨時的辦公地點。

來自仲量聯行的數據顯示，上海超甲級辦公樓市場租金為10.6元/天/平方米。浦東市場平均租金自2010年第三季度以來首次超越浦西。即使是非中央商務區市場，今年一季度的平均租金也比去年四季度高1.5%。

以上海國際金融中心為例，世邦魏理仕提供的數據顯示，其目前的租金為14元/天/平方米，如果一個企業租住500平方米的辦公區域，每年的租金就要255萬余元，這還不包括物業費。這對于近年來受制于大環境增長緩慢的實體企業來說是一個巨大的負擔。

蘭德咨詢總裁宋延慶指出，由于超甲級寫字樓均處于城市中心地段，供應量近年來停滯不前，稀缺性導致其租金不斷攀升。另外，近年來泛金融業的企業增長很快，占據了大量的超甲級寫字樓，而原本承租于其中的實體企業，因為難以承受高昂的租金，相繼被擠出。

中原地產的一位負責寫字樓的人士告訴記者，目前租賃一些小型服務式寫字樓的大公司確實較以往有所增多。除了節省成本的因素外，還有一個重要原因是服務式寫字樓能夠實現租賃后立即入駐，而不是像傳統寫字樓那樣，需要等待幾個月的裝修期后才能入駐。

業內人士認為，距離核心區域軌道交通15分鐘內到達的次中心高品質，配套設施齊全的寫字樓將會受到越來越多的來自航運和制造等對租金成本敏感型行業的租戶的青睞。