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一筆億元投資暗藏“局中局” 湘鄂情購地被騙6000萬

上海證券報 2013-09-25 10:05:01

花1.29億元買了塊土地,合同簽署當月即付款6000萬元,但兩年后才發現賣方是騙子,且合作項目款已被挪作他用,湘鄂情似乎很委屈地做了冤大頭。

【核心提示】一筆過億元的投資,湘鄂情在交易前沒有做基本的盡職調查嗎?此后兩年內,圍繞該筆土地發生了多次交易,為何湘鄂情成了目前唯一的輸家?湘鄂情真的是現在才知道上當了嗎?

花1.29億元買了塊土地,合同簽署當月即付款6000萬元,但兩年后才發現賣方是騙子,且合作項目款已被挪作他用,湘鄂情似乎很委屈地做了冤大頭。但事實卻是,早在該筆交易發生前,關于標的資產股東的欺詐信息就已公開見報,另外還有法院的多次查封公告。

今日,湘鄂情一紙公告,暴露了這筆投資的曲折始末。但投資者不免發問:一筆過億元的投資,湘鄂情在交易前就沒有做基本的盡職調查嗎?此后兩年內,圍繞該筆土地發生了多次交易,為何湘鄂情成了目前唯一的輸家?湘鄂情真的是現在才知道上當了嗎?

  草率而離奇的交易

湘鄂情今日公告,9月24日收到湖北民本律師事務所發來的關于武漢臺北路72號項目的《律師函》,武漢市拉斯維加娛樂有限公司(下稱“拉斯維加”)兩大股東郭某某、石某某并不承認該項目合作。兩股東表示,拉斯維加與湘鄂情的合作項目僅是執行董事、法定代表人劉志波隱瞞股東擅自作出的個人行為,他們對該項目不知情、不同意、更不認可,也不承擔法律責任。至此,湘鄂情的6000萬元“首付款”風險正式暴露。

回查公告,2011年1月24日,湘鄂情旗下全資子公司湖北湘鄂情與拉斯維加、自然人徐莉簽訂資產轉讓及項目合作協議,湖北湘鄂情出資1.29億元購買后兩者擁有的位于湖北省武漢市江岸區臺北路72號A、B兩塊土地50%的土地使用權(土地使用面積共6648.51平方米),三方還協議共同成立項目公司用于餐飲連鎖拓展。

據湘鄂情今日公告,公司當月即支付了合作項目款6000萬元。此后三方還簽訂補充協議,約定湖北湘鄂情以5100萬元購買兩塊土地20%的使用權及全部附屬資產。交易完成后,湘鄂情的權益比例升至70%。

不過,當時的公告并未披露拉斯維加的股東情況,也未提示股東糾紛的風險。今天披露的《律師函》顯示,經武漢市中級法院終審判決,拉斯維加的股權結構為郭某某持有50%股權,石某某持有45%股權,劉志波持有5%股權。

這下,湘鄂情傻眼了。公司對此回應稱,劉志波、徐莉謊稱他們擁有拉斯維加100%的股權,而實際只有5%的股權;同時,劉志波、徐莉還對公司隱瞞其土地使用權被法院查封十余輪次的真相。

“撒謊”、“隱瞞”當然是不道德的商業行為,但作為一家上市公司,一筆高達1.29億元的投資,湘鄂情的盡職調查在哪兒?有至少兩個公開信息表明,湘鄂情的此筆投資相當草率。

一是,在這筆交易發生前的2010年8月9日,湖北當地的《楚天都市報》曾報道過拉斯維加的股權欺詐,文章提到:劉志波、徐莉將武漢市拉斯維加娛樂有限公司股東石某某45%、22.5萬元的股權非法轉讓給劉志波,股東郭某某50%、25萬元的股權非法轉讓給徐莉。其二,就是法院的一系列查封公告。

一位投行人士在查看了最初的交易公告后對記者表示,該筆交易的金額不小,但居然沒有披露正式的資產評估報告,“如果當初有中介機構的介入,應該可以避免這些風險。”

 遮掩的信息披露

據湘鄂情今天披露的公告,臺北路72號項目近兩年的歷程還頗為復雜。2011年4月18日,湖北湘鄂情與拉斯維加、徐莉、北京和泓置地有限公司簽訂協議,以6100萬元將其權益轉讓給北京和泓置地。當年11月,湖北湘鄂情和北京和泓置地進一步明確協議,后者在2012年支付2000萬元轉讓款。

然而,北京和泓置地很快選擇了退出。公告稱,湖北湘鄂情、拉斯維加、徐莉、北京和泓置地及武漢錢塘房地產開發有限公司簽署五方協議,北京和泓置地將其享有的70%土地使用權后續有關權利及義務轉讓給湖北湘鄂情和武漢錢塘,其中湖北湘鄂情受讓31%,武漢錢塘受讓39%。公告沒有披露解除合同的具體時間,但2012年10月,湖北湘鄂情已退還2000萬元轉讓款。

據今日公告,湖北湘鄂情的持股比例從70%降到31%,武漢錢塘受讓了39%的土地使用權后續有關權利及義務,但雙方的交易細節公司一直未予披露。從已披露內容看,武漢錢塘尚未向湖北湘鄂情支付任何對價。

目前的局面是,在各交易方中,湘鄂情成了唯一的受害者。公司的最新表態是,劉志波作為拉斯維加的法人,其簽署的合同繼續有效,公司將繼續保持與拉斯維加及其股東的溝通協調,促成臺北路項目繼續履行;同時,劉志波、徐莉謊稱他們擁有拉斯維加100%的股權,而實際只有5%的股權;同時,劉志波、徐莉借合作經營之名騙取了公司巨額財產6000萬,并將公司支付的合作款項挪作他用,其行為已經涉嫌欺詐,公司將采取法律措施追究其法律責任。

一個疑惑是,湘鄂情真的是現在才發現這個騙局嗎?回查公司關于該項目的首次公告,上有明確表述:“公司向拉斯維加或徐莉支付陸仟萬元人民幣資產轉讓款。拉斯維加或徐莉在收到前述款項后,雙方應在半月之內,在律師的見證下,將拉斯維加或徐莉擁有的土地使用權抵押給公司,并辦理相關抵押手續。”

“拉斯維加或徐莉”,公司的錢究竟給了誰?從2011年1月付款至今,約定的半月之限變成了無期限,土地使用權卻仍然沒有抵押給公司,這背后究竟又有怎樣的故事?公司為何一直不予公開披露?

 【湘鄂情離奇交易始末】

2011年1月24日

湘鄂情全資子公司湖北湘鄂情與拉斯維加、自然人徐莉簽訂資產轉讓及項目合作協議,湖北湘鄂情出資1.29億元購買后兩者擁有的武漢臺北路72號A、B兩塊土地50%的土地使用權。當月支付了合作項目款6000萬元。

此后,三方還簽訂補充協議,約定湖北湘鄂情以5100萬元購買兩塊土地20%的使用權及全部附屬資產,其權益比例升至70%。

2011年4月18日

湖北湘鄂情與拉斯維加、徐莉、北京和泓置地簽訂協議,以6100萬元將其權益轉讓給北京和泓置地。

2011年11月

湖北湘鄂情和北京和泓置地進一步明確協議,后者在2012年支付2000萬元轉讓款。

隨后,北京和泓置地將其享有的70%權益轉讓給湖北湘鄂情和武漢錢塘,其中湖北湘鄂情受讓31%,武漢錢塘受讓39%。

2012年10月

湖北湘鄂情退還2000萬元轉讓款。

2013年9月24日

湘鄂情收到關于臺北路72號項目的《律師函》,拉斯維加兩大股東郭某某、石某某并不承認該項目合作。

原文:http://company.cnstock.com/company/scp_dsy/tcsy_syttjdt2/201309/2750275.htm

責編 劉燕

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