商務地產市場增長加速金融街控股謀求新突破

每經記者王杰發自北京

中國商務地產發展迅速，同時面臨亟待創新的需求。

11月21日，由中國房地產協會主辦、金融街控股股份有限公司承辦的中國商務地產發展趨勢論壇暨《中國商業地產藍皮書-商務地產發展趨勢報告》發布會正式舉辦。

商務地產成為中國經濟發展的趨勢，與會人員紛紛表達了對商務地產的信心，同時也從各個角度對商務地產提出了各種建議。

商務地產的發展是城市經濟發展的支撐點

國家統計局最新發布的數據顯示，2013年1-10月份全國辦公樓開發投資3649億元，同比增長36.9%。辦公樓施工面積22462萬平方米，同比增長24.1%。辦公樓房屋竣工面積1335萬平方米，同比增長12.2%。辦公樓銷售面積與銷售額分別為2040萬平方米和2779億元，同比增長分別為30.6%和42.5%。這些同比值均超過住宅和商業營業用房。

但另一方面，數據表明，辦公樓的待售面積1700萬平方米，同比增長17.4%。該同比增速明顯低于住宅和商業營業用房。

對此，中房協商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云表示，從2009年開始，整個宏觀房地產市場是上升趨勢，商務寫字樓作為商業地產的分支，也是量價齊升的市場。今年1-10月份數據表明，商務地產發展速度非常快，這也說明該市場是向好發展的市場。

高和資本董事長蘇鑫認為，一線城市實際上已經進入了存量時代，不光住宅市場，商務樓市場也是如此，因為此類城市已經沒有太多的土地了。政府財政收入需求促使商務樓快速發展。因此判斷任何一個樓對政府的價值，就是看能夠給它創造多少稅收。應運而生的就是圍繞解決樓宇聒噪、街區改造等內容而進行的新探索，這可能是未來商務地產的分支和發展方向。

中國房地產研究會副會長、中國房地產業協會秘書長苗樂如分析，商務地產的發展是我們城市經濟發展的支撐點，商務地產的發展不僅要有過硬的硬件條件、技術標準，也要考察商務地產的軟環境，考察商務地產項目的服務水平。另外，面對節能、低碳、綠色、生態等新技術、新產品的應用，商務地產開發項目在建設當中也必然需要適應時代的要求，要落實節能減排的要求，要落實中央提出來的生態環境要求。

打破思維謀求商務地產新突破

中國著名房地產咨詢專家李忠表示，商業地產存在八個創新趨勢。一、群落化。在立體城市中發展商務地產。二、生態化。原住民不因商務地產的開發而被迫遷移。三、人性化。辦公區間甚至能提供吸煙的空間。四、場所化。辦公樓有大尺度的開放空間，能讓大家形成認同感。五、藝術化。藝術品擺在寫字樓中。六、向心化，辦公樓里越松散越向心。七、創意化。空間打破傳統邏輯，“跳進去辦公”模式出現。八、社區化。CBD旁配置RBD，商務人士下班之后可直接到這。

美國GENSLER建筑設計事務所副總裁、亞洲區設計總監夏軍表示，在做設計的時候，必須思考：除了自身內部的產品、技術標準、物業管理之外，還有什么東西可以提升它的價值，從而創造有想象力的空間，并為寫字樓服務。解決這一問題，才能把這個樓變成城市的骨架，讓更多的再生能量釋放出來，并讓寫字樓有長久不衰的生命力。

金融街控股4C服務模式受到較好的反響。據金融街控股股份有限公司副總經理王志剛介紹，4C就是商務服務中心、資產管理中心、物業服務中心和生活服務中心。這些服務為所有業主、所有投資者和私營客戶提供完善的資產服務和更加人性化的服務。金融街控股股份有限公司總建筑師傅英杰也表示，現在許多散售的寫字樓在國內也非常多，包括整層的和小單元的。但是散售或者出租以后，進來的租戶能否維持整個樓原來的定位水平？4C服務恰能為整個寫字樓物業升值、環境維護、標準實現提供良好的基礎。

與會人員紛紛表示，中國商務地產發展潛力巨大、市場需求旺盛。在看好市場前景的同時，大家希望能在商務地產各個領域繼續努力，在領悟三中全會精神的基礎上，積極捕獲改革紅利，謀求商務地產新的突破。