廈門農(nóng)房抵押貸款進入實施階段 受理銀行風控面臨難題

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

根據(jù)廈門房管局官網(wǎng)消息，近日，農(nóng)村房屋融資抵押備案業(yè)務正式對外收件。這意味著，廈門農(nóng)房抵押貸款將正式進入實施階段，第一單將產(chǎn)生。

今年8月以來，廈門市提出了農(nóng)村房屋“抵押備案”這一做法，出臺了 《廈門市農(nóng)村房屋抵押融資試點工作總體方案》（以下簡稱 《總體方案）和《廈門市農(nóng)村房屋抵押融資管理暫行辦法》，并確定廈門市島外四個鎮(zhèn)作為第一批試點。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，按照規(guī)定，房屋抵押融資先要到市國土資源與房產(chǎn)管理局備案，然后再到金融機構辦理，因而此前金融機構還未正式開始接單。

農(nóng)房抵押第一單遲遲未出

早在今年8月，廈門就出臺了《總體方案》，明確提出廈門試點鎮(zhèn)街的村民今后申請貸款時，可用自己的房屋作為抵押物。而作為首批開展該業(yè)務的試點銀行廈門農(nóng)村商業(yè)銀行一直未產(chǎn)生第一單。

受到政策利好刺激，廈門于11月11日首次舉行了一場宅基地的公開拍賣會，雖然外地人競買現(xiàn)階段依然存在不能辦理產(chǎn)權的政策風險，但該宅基地最終還是溢價44%超過拍賣行預期成交。而該宅基地正位于廈門農(nóng)房抵押貸款的試點鎮(zhèn)，且滿足抵押貸款需要的兩證齊全的條件。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，廈門農(nóng)房抵押貸款的條件較為嚴格，除需要領到 《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》之外，還要有擬辦理農(nóng)村房屋抵押貸款的村（居），應提供村 （居）民大會或村（居）民代表會議關于農(nóng)村住房抵押貸款相關事項的決議，并由所在地承辦金融機構向村集體經(jīng)濟組織進行整體授信。

此外，廈門國土資源與房產(chǎn)管理局總規(guī)劃師盧海林此前接聽市長熱線時表示，一直未產(chǎn)生第一單的原因，是房屋抵押融資先要到市國土資源與房產(chǎn)管理局備案，然后再到金融機構辦理。

農(nóng)房抵押貸款備案開始收單

近日，廈門國土資源房管局在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，廈門市農(nóng)村房屋融資抵押備案業(yè)務日前正式對外收件。

《廈門市農(nóng)村房屋抵押備案管理暫行辦法》明確了廈門市各國土房產(chǎn)分局具體負責轄區(qū)內農(nóng)村房屋抵押備案工作，規(guī)定了允許抵押備案的情形、辦理抵押備案的程序和辦理時限等，對符合要求的出具《廈門市農(nóng)村房屋抵押備案告知書》。

根據(jù)上述辦法規(guī)定，農(nóng)村房屋抵押，是指抵押人以其合法的農(nóng)村房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為，債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優(yōu)先受償。而抵押人，應確認了解《土地管理法》第六十二條關于“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地，不予批準”的有關規(guī)定，清楚抵押貸款逾期違約的可能后果，并書面承諾設定抵押的房屋在依法償債后有適當?shù)木幼鏊也辉偕暾堈亍?/p>

不過，銀行在受理農(nóng)房抵押貸款時仍需面臨風險控制難題。