去年房地產銷售總額達2.3萬億 千億俱樂部大擴容

2013年，隨著房價的節節攀升，中國房地產企業也是賺得“盆滿缽滿”。據同策咨詢研究部統計，2013年，房地產企業銷售額合計達到2.3萬億元，同比增幅達36%。百億元房企軍團擴大到71家，較2012年增加18家。

綠地(集團)有限公司董事長張玉良透露，目前房地產的行業利潤率為10%－15%。這就意味著，今年全國房地產企業的總利潤將在3000億元左右。

公開數據顯示，銷售額在千億元級別以上房企數量已由萬科、綠地、保利等3家增加至7家，萬達、中海、碧桂園與恒大4家房企強勢進入。尤其以碧桂園和綠地為代表的大型房企2013年進步神速，業績閃增。

萬科依然傲視群雄，2013年超額完成了全年1600億元的銷售計劃，達1709.4億元，再創歷史紀錄。

綠地以全年銷售1625.3億元的成績屈居第二，但其業績增速在“老牌”龍頭房企中更勝一籌，同比增長51%。該公司前瞻布局新型城鎮化，2013年在全國二線重點城市累計投建10多個大型“產城一體化”新城項目。

一線城市方面，北上廣深的房地產成交價格和銷售總體呈上升趨勢，這也使重點布局一線樓市的房企利潤大幅增加。以恒大為例，該企業原本開發重心在三四線城市，回歸一二線城市后，借助重點城市房價的大幅上漲，全年實現銷售1082.5億元，一步跨入“千億俱樂部”。

在已公布銷售額的500億元級別以上的上市房企中，碧桂園的銷售額增長最快，并創下從400億到千億元躍升的“閃增”記錄。該公司2013年原定銷售目標為620億元，而2013年實際實現銷售金額約1060億元，同比2012年的419億元增長近153%。

克而瑞研究中心指出，尤其值得注意的是，相比2012年，300億－500億元級別房企的數量大幅增多。新晉企業有中信、華夏幸福、中國中鐵及世紀金源等，而原來的碧桂園、世茂房地產、融創等業績提升顯著，銷售金額已經邁升至500億元以上。

業內人士普遍預測，2014年千億、百億元企業將繼續大幅擴容，千億元俱樂部有望擴容至8－9家，超百億元銷售額企業將由目前的70多家增至100家。此外，今年將首現雙“兩千億”格局，萬科、綠地將雙雙進入2000億元行列。

張玉良日前在接受記者采訪時信心滿滿，“2014年，綠地的房地產業務銷售收入有望達到2400億元。”

靚麗的銷售業績讓開發商在土地市場上有了“底氣”。2013年下半年開始，地市幾乎達到瘋狂程度，高價拿地在各地上演。以綠地為例，該公司延續了聚焦一二線及重點省會城市的策略，2013年先后在北京、上海、廣州等33個重點城市新增土地儲備101幅，土地投資款近800億元；而萬科、綠地及華潤等龍頭房企也毫不示弱，三家企業分別高溢價拿下上海、深圳與杭州地王項目，成交單價均在19000元／平方米以上；恒大更是豪擲近百億元，一天之內在上海、南京兩地連奪六幅地塊，其土地投入猛烈程度令人咋舌。

“高地價雖然不斷地侵蝕房地產行業的利潤，但‘快周轉’是房企的制勝法寶。”一家房企高管透露，對于絕大多數品牌房企來說，交地之后，很多項目都可以在8個月內入市，有些項目甚至只需要6個月時間就可以上市。而對于萬科、恒大、龍湖等標桿房企，通常僅需要3、4個月，到第8、9個月就可以開盤銷售。

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