兩“野蠻人”進駐金地董事會 看好房地產前景還是謀高位套現？

每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

隨著生命人壽與安邦保險兩位“野蠻人”接連“舉牌”，金地集團成為今年以來最受資本市場關注的地產股之一。

《每日經濟新聞》記者獲悉，金地集團于昨日（4月24日）召開股東大會，表決通過董事會從12人增加至14人，來自生命人壽的林勝德和來自安邦財險的姚大鋒順利成為董事會新成員，這也是兩家險資在二級市場接連增持金地集團股票后，首度成功向公司派駐董事。

盡管金地集團在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，包括保險公司在內的機構投資人增持公司股票，是看好公司的投資價值和長遠發展，但多位投資界人士向記者表示，假如保險機構持續增持股權，當兩家保險機構董事人數足以控制董事會后，未來會否通過介入經營層面實現自身利益最大化仍是未知數。即便最終無法獲得控股權，“股權爭奪戰”帶動金地集團股價大漲，兩家保險機構也可以通過二級市場高位套現獲取巨大盈利。

“野蠻人”進駐董事會/

此次臨時股東大會會議的表決結果并無意外，14名董事候選人皆100%全票當選。金地集團董事長凌克表示，公司管理層會和新進股東保持配合，公司的經營策略不會發生重大變化。

資料顯示，林勝德現任深圳市生命置地發展有限公司總經理、董事長、生命置地（長春）有限公司總經理、南通東方綠洲生態發展有限公司董事長。記者查閱生命人壽官網發現，生命置地發展有限公司是生命人壽的子公司。姚大鋒現任安邦保險集團股份有限公司副總裁、安邦人壽保險股份有限公司董事長。

自去年以來，生命人壽與安邦保險兩家保險機構接連增持金地集團，并引發市場關于金地集團“控制權之爭”的關注。

截至4月24日，記者統計發現，生命人壽與安邦保險合計持有金地集團接近34.81%的股份，遠超原第一大股東福田投資。其中，安邦保險合計持有金地集團股份達到6.71億股，占總股本的比例為15.000003%，生命人壽通過二級市場交易累計持有該公司股份數達8.86億股，占總股本的比例為19.81%。值得注意的是，生命人壽于2013年11月18日授權4.808%的股權表決權給福田投資，目前其所擁有的有表決權股份占總股本只有15.0005%，但上述受讓行動授權期截至2014年6月30日中止，屆時生命人壽的股東表決權比例將進一步增加。

金地集團方面在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，包括保險公司在內的機構投資人增持公司股票，是看好公司的投資價值和長遠發展。新一屆董事會人員構成穩定，有利于延續公司的戰略，也有利于保障公司經營的穩定。

兩大保險機構的目的/

多年來，金地一直是一家股權高度分散的公眾公司，原第一大股東福田投資只持有金地集團約7.8%股份，為了防止“野蠻人”入侵，公司章程對董事會成員的提名、選舉和罷免限制嚴格。

據悉，金地集團《公司章程》第96條規定，為保持公司重大經營政策的連續性，董事會換屆時所更換、增加的董事數額總計不得超過上屆董事會董事名額的三分之一。另外，金地集團在其章程第111條規定，董事長由董事會全體董事的三分之二以上選舉產生或罷免。同時將董事和監事的罷免列入了股東大會特別決議，特別決議應當由出席股東大會的股東所持表決權的三分之二以上通過。

雖然上述策略可以在短期內限制保險資金在董事會內部的影響力，但對于公司長期經營的影響仍然是未知數。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，截至目前，金地集團仍是一個股權結構分散的公司，即便是持股約20%的生命人壽成為第一大股東，也并未對金地集團形成絕對控股。但值得注意的是，在成功派駐董事會后，兩大保險機構即便在短期內不能獲得絕對話語權，也能對現以凌克為主的管理層帶來權力約束，對公司經營產生影響。

“從長期看，如果這些保險機構未來持續增持股份，即便不能絕對控股，兩大保險機構如果成為一致行動人，以大股東的身份也有可能獲得足夠話語權。當兩大保險機構董事人數增加至足以控制董事會后，將會對現有管理層造成極大影響”，黃立沖認為。

兩大保險機構“舉牌”的意圖尚未清晰，但在境外資本市場，“野蠻人”通過收購公司股權，然后將公司資產變賣實現短期利益最大化的案例不在少數。一位私募基金研究經理告訴記者，由于目前地產股股價異常低迷，兩家保險機構如果能獲得絕對控股權，最理想的結果就是停止購買土地，同時把現有的土地儲備全部出售套現。

黃立沖認為，雖然金地集團這幾年的經營業績有所下降，但整體而言公司管理層表現仍屬出色，房地產行業在未來幾年仍具備樂觀的發展空間，除非大多數董事會成員認為金地現有發展模式難以持續，需要出售現有資產降低風險，否則變賣公司資產套現的可能性極低。但他認為，即便兩大保險機構最終無法對公司經營實現介入，此次“股權爭奪戰”所帶來的影響力，必然會帶動金地集團股價出現大幅度抬高，這些保險機構可以選擇在高位出清股份，同樣可以獲得不菲的盈利。

記者發現，4月24日金地集團股票以漲停收盤，截至今年開盤計算，公司股價年內漲幅已達42%。