“國家隊”帶動西咸新區土地熱 獲批至今已拍地超2800畝

每經記者｜張靜    實習記者 李俊明    每經編輯｜每經記者 張靜 實習記者 李俊明發自西安    

每經記者 張靜 實習記者 李俊明發自西安

升級“國家隊”之后，西咸新區在土地出讓方面首度迎來兩大上市公司——金科股份（000656,SZ）與萬通地產（600246,SH）。

據咸陽市國土資源局信息顯示，5月12日，金科股份旗下子公司陜西金潤達房地產開發有限公司以4.34億元摘得西咸新區4宗土地，共計240.9畝。同一天，萬通地產旗下“立體城”系的6家子公司，則以1.39億元價格拍得西咸新區8宗土地的使用權，共計125.9畝。

金科股份和萬通地產所摘得地塊分別位于西咸新區灃西新城和秦漢新城，相較于靠近西安的西咸新區灃東新城，上述區域并非地產開發的成熟地段。

金科股份西安公司負責人稱，到西咸新區拿地的一個原因是，在西安核心區獲取土地已經很難。對此，美城機構首席市場分析師董生則稱，因發展潛力與地價優勢，獲批國家級新區后，西咸新區房地產市場被普遍看好。

《每日經濟新聞》記者梳理西咸新區土地出讓情況發現，自今年1月7日獲批國家級新區以來，已至少出讓了59宗土地，面積總計2814.2畝，總成交價29.75億元。

兩房企6.73億西咸拿地

重慶上市房企金科股份2013年布控“1060”戰略，即用10年時間，進入中西部重點省區60個城市，陜西是其西北第一站。繼在西安拿地后，金科股份將目光投向了西咸新區。

金科股份日前發布公告稱，旗下子公司陜西金潤達房地產開發有限公司以掛牌方式取得西咸新區4宗土地的使用權，土地總面積240.9畝，總成交價4.34億元。

咸陽市國土資源局土地成交信息顯示，上述4宗土地為連片地塊，具體位于西咸新區灃西新城同德路、永平路及同文路附近，土地用途為居住用地。

陜西金科地產公司總經理鄒曦在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，金科轉向西咸新區拿地，也是由于目前在西安核心區很難再拿到土地。

同一天，另一家上市房企萬通地產旗下 “立體城”系的6家子公司，則以1.39億元取得了位于西咸新區秦漢新城8宗土地的使用權，共計125.9畝，土地用途為其他商務用地和公園用地。

記者從北京萬通立體之城投資有限公司品牌部相關負責人獲知，萬通位于西咸新區的“立體城市·新渭城”目前已進入實際建設階段。

西咸新區升級后受青睞

目前，西咸新區土地交易由西咸新區和咸陽市國土資源局或西安市國土資源局聯合掛牌。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，自今年1月7日獲批以來，西咸新區共出讓土地59宗，面積總計2814.2畝，總成交價29.75億元。

值得注意的是，金科股份與萬通地產取得的地塊，是位于地產開發并不成熟的灃西新城和秦漢新城。西咸新區招拍掛結果顯示，萬通在2013年4月15日獲得的17.5畝的地塊和11月18日取得的17宗土地，都來自秦漢新城。

董生稱，此前進入西安的一些知名地產公司，拿地也不是很順利，多數都是通過股權轉讓等方式拿到土地。金科股份進軍西安的首個地產項目，也是通過收購股權來完成。

與此同時，西咸新區因其發展潛力與相對較低的地價被看好。董生表示，西咸新區獲批后，房地產公司對西咸新區的發展普遍看好，所以開發較晚的灃西新城和秦漢新城也開始受到青睞。

西咸新區獲批國家級新區之前，就有華潤、保利和天朗等知名地產公司入駐西咸新區；金科與萬通是獲批后最早拿地的兩家上市公司。

美城機構研究此前分析亦稱，西咸新區住宅均價一直呈上漲趨勢。去年，不少重點項目均價已突破6000元/平方米，新開發住宅的住戶方面，有一半來自西安。