長三角城市上半年土地出讓集體降溫

每經編輯｜陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京

6月即將結束，2014年的樓市也進入了年中盤點。《每日經濟新聞》記者在對長三角多個城市2014年上半年土地出讓梳理后發現，江蘇幾個位于長三角的城市的土地市場，進入2014年以來，遭遇前所未有的冷清。

據蘇州搜房網數據監控中心數據顯示，今年上半年，蘇州共舉行了16場土地拍賣，出讓地塊97宗，成交總面積為366萬平方米，成交金額254.46億。

搜房網數據監控中心統計顯示，今年上半年，無錫出讓經營性用地共計28幅，其中成交27幅，流拍收回1幅，共計土地成交面積126.8萬平方米，同比跌幅高達41.58%；成交金額29.3億元，同比跌幅60.57%。

常州今年前5月土地出讓悉數底價成交。統計數據顯示，前5月，常州土地共掛牌50幅地塊，僅有26幅地塊成交，成交金額近31億元，而2013年同期成交為68億元。

上半年南京國土局共出讓土地59塊，成功拍賣57幅，總出讓面積321.3萬方，銷售總金額達302.45億元。

此外，記者還了解到，今年上半年，蘇錫常以及南京四個城市土地出讓均出現溢價率較低，且多數以底價成交等情況。

其中，蘇州上半年出讓的所有地塊中，有7成底價成交。

無錫市場，雖然部分地塊溢價率成交，但是相比于往年，溢價率方面還是呈現大幅下滑的局面。而南京市場則更為慘淡，在5月14日的南京土地出讓中，出現了5分鐘結束拍賣，甚至有開發商因為遲到幾分鐘，而錯過土地拍賣的尷尬局面，三幅地塊全部底價出讓。

房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“長三角江蘇的幾個城市，除了南京庫存較為合理之外，蘇錫常樓市庫存都較大，大量房源賣不出去，開發商回籠資金速度緩慢，開發商在資金實力不夠充裕的情況之下，不會輕易去花巨資拿地，更不會為一幅地塊一擲千金，下半年的土地市場情況會延續上半年的冷清，底價成交仍然會是主流。”

不過，就南京上半年的土地市場，藍風機構副總翁忠平認為，目前市場確實處在下行趨勢，“原因是一方面，隨著環境的變化，市場呈現集中化的特點，小企業的生存空間越來越小，實力雄厚的企業則憑借優勢布局未來。另一方面，南京市場經過三四次的調整，大型房企憑借雄厚的資金和實力逆市拿地，由于競爭對手少，成本更低，對于項目的可操作性更高，可以說這正是大型房企選擇拿地的好時機。”