央行銀監會放松二套房貸 房產股領漲

早盤兩市雙雙高開，房地產板塊強勢爆發。截止發稿，該板塊漲幅2.29%，領漲兩市各行業板塊。個股方面，天保基建、華遠地產漲停，中航地產漲逾7%，珠江控股、津濱發展、深深房A、銀億股份漲逾6%，其余個股均大幅上漲。

消息面上，國慶長假伊始，央行、銀監會下發《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，放松了“二套房貸”政策，“改善型需求”有望享受“首套優惠”，同時對三套房貸政策進行調整，并提出通過金融工具創新支持房貸投放，擴大房地產企業市場化融資渠道。

《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》提出，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。《通知》對“三套房貸”進行了調整，并取消了針對外地人的限貸政策：在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

財經評論人士認為，這次政策的“放松”，還是根據宏觀經濟環境和房地產行業發展狀況的變化進行的正常調整，是相關政策恢復正常化的表現。目前經濟面臨一定下行壓力，而經濟關聯度較高的房地產行業的發展也比較低迷，前期為了防止房地產資產泡沫壓力增大而實施的限貸等政策有了調整空間，而且從穩增長的角度來看，這次調整也有利于經濟在換擋期避免硬著陸風險。