廈門國貿控股擬1.87億出售美歲商業 被疑指定轉讓

每經編輯｜每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

近日，廈門產權交易中心登出一則股權轉讓公告顯示，廈門市屬大型國企國貿控股有限公司（以下簡稱國貿控股）將以1.8688億元轉讓旗下廈門美歲商業投資管理有限公司（以下簡稱美歲商業）100%股權。

《每日經濟新聞》記者注意到，此次轉讓國貿控股指定了“嚴苛”的轉讓條件，有業內人士稱其實這只是國貿控股內部板塊調整，美歲商業股權將由國貿控股旗下廈門國貿（600755，SH）接手。但也有業內人士認為，實際受讓方可能并非廈門本地企業。

對此，記者聯系廈門國貿，但未獲回應。

美歲商業業績持續低迷

據悉，美歲商業成立于2011年，初衷是依托原本屬于國貿控股旗下另一上市公司廈門信達（000701，SZ）的信達免稅商場，整合發展相關零售業務。但后來信達免稅商場發展已遇到瓶頸，信達則以瘦身法，將零售業務逐漸剝離。

《每日經濟新聞》記者發現，美歲商業通過兩次股權轉讓，收購了信達免稅商場全部股權。2011年7月7日，美歲商業以2865.59萬元收購了信達免稅商場35%的股權。時隔一年后，2012年07月11日，美歲商業收購了剩余的65%股權，轉讓價格為5417.56萬元。

按照美歲商業成立設想，將已有20余年歷史的免稅商場作為“紀念店”長久經營，名稱也被保留，后續新增百貨將以美歲百貨命名，另外開拓高端連鎖品牌超市業務以及其他品牌代理以及未來拓展電子商務等。不過，隨后新開的美歲百貨在廈門的運營并不佳。

百貨業在廈門競爭激烈，在美歲商業成立之前，銅鑼灣百貨以及最初以高端百貨外來“狼”身份進入廈門的新世界百貨等都紛紛敗走。廈門一商業咨詢公司有關負責人坦言，在廈門做商業尤其是做百貨非常難。

戴德梁行廈門風公司總經理潘育敏業認為，廈門商業起步比較晚，以廈門的消費水平來說，現在的商業發展真的很緩慢。以至于，目前廈門的商業地產和住宅出現價格倒掛。

國貿控股的財務數據顯示，截至2013年底，美歲商業總資產為2.4億元，負債2.19億元，2013年度營業收入為3.06億元，營業利潤則為負382.36萬元；而2014年前三季度，美歲商業總資產為2.58億，總負債降至1.65億，但美歲商業營業利潤卻跌至負1187.28萬元。

相關觀察人士認為，按照國資改革思路，國貿控股通過轉讓美歲商業股權，適當退出一般競爭行列，是可行做法，而通過股權轉讓國貿控股也能夠從中“套現”，甩掉“包袱”。

接盤方引猜測

這個“包袱”究竟誰來接盤？有意思的是，《每日經濟新聞》記者發現，雖然國貿控股有意轉讓美歲商業，但其對于競買人卻提出了苛刻的指定條件。

公告顯示，參與競買人必須符合以下幾個條件：首先，要求是國有控股上市公司（在上海或深圳證券交易所上市），注冊資金不低于人民幣15億元；其次，公司及其關聯公司合計在廈門地區持有不低于15萬平方米的商業建筑面積；再者，公司2011年、2012年、2013年合計在廈門本地納稅總額達到20億元以上。

業內人士表示，實際上此次轉讓只是國貿控股內部又一次業務板塊調整而已，最終將會由廈門國貿接手美歲商業。

但有觀察人士對此提出了疑異，認為原本美歲商業相關業務就是從國貿控股旗下另一上市公司剝離，再將該業務轉給另一上市公司，從邏輯上不通，再者，也不必通過產權交易中心公開競價。其認為接盤者應另有其人，如此前在剛剛在廈門拿下地鐵蓋上建筑的華潤，或者是已經收購廈門巴黎春天的王府井，都符合上述條件。

對于上述說法，記者聯系廈門國貿進行核實，公司證券部相關工作人表示，按規定流程記者必須要通過郵件發問題提綱，他們再予以回復，但截至發稿，記者尚未得到對方回復。記者又電話聯系美歲商業總經理，但對方始終未接聽。