“鎖定”再升級 深圳市停辦佳兆業樓盤所有手續

每經編輯｜每經記者 白亞靜 發自深圳    

每經記者 白亞靜 發自深圳

近日，深圳市政府方面對佳兆業控股有限公司（01638，HK；以下簡稱佳兆業）的“鎖定”再次升級，使得其在深圳所有項目的銷售回款、抵押融資等活動停滯。

12月21日晚間，佳兆業發布公告稱，其在深圳的在售項目無法銷售，自持項目無法抵押，開發項目被暫停辦理手續。據估算，這批房源總價值超過50億元。

受此影響，昨日（12月23日），市場信心受挫，佳兆業以每股1.53港元收市，與11月浮動在每股3港元以上的股價相比，下跌幅度達50%。

佳兆業方面向《每日經濟新聞》記者表示，目前尚未收到有關部門的關于樓盤被鎖的正式通知。

深圳市規土委秘書處一名工作人員稱，以往有樓盤被鎖的情況都會通知到房企，但這次并不清楚是否有過通知，至于被鎖原因以及解鎖時間，現在不方便透露。

此次限制還波及到了自持項目融資及正在開發的項目。目前佳兆業在深圳的八個處于開發狀態的項目在進行執照、許可證、批文、登記及備案的常規申請時，都不被相關部門接納。佳兆業擅長“舊改”在業內聞名，其位于龍崗區的城市再發展項目計劃也被叫停。

據明耀投資董事長曾昭雄介紹，房企主要有兩種融資模式，一種是項目信托，一種是抵押貸款。然而，據佳兆業公告披露，目前其三個自持出租及自用的項目也遭到限制，無法進一步抵押融資。

記者翻閱佳兆業近年財務數據發現，從2011年以來，除了2012年中報外，其余財報披露的經營性現金流凈額皆為負。曾昭雄分析表示，這種財務數據特征在房企中很普遍，因為前幾年房地產熱，所以大多數房地產商都處于擴張狀態，經營性現金流持續為負，銷售回款多，但投入支出更多。

高力國際研究及咨詢部董事陳厚橋表示，佳兆業是比較典型的資本高周轉企業，會通過不斷融資進行發展。

今年11月，出于對佳兆業銷售業績等原因的認可，花旗銀行曾將佳兆業放在面向全球投資者的薦股名單中。

日前，受樓盤被鎖事件影響，花旗銀行調低佳兆業評級。并指出，限制一事將不可避免地影響到佳兆業的現金流，而且佳兆業舊房改造的優勢也將難以維持。

不過，花旗銀行也表示，目前還不能以以極端情況作假設去量化損失，如暫停或沒收全部財產，要有待佳兆業管理層與政府方面對被限制事件的溝通解決。