每經網 2015-01-26 08:23:54
每一家“星光閃耀”的券商股背后,都有一群“影子股”翩翩起舞。
【個股解析】
小商品城:公司長期增長空間逐步打開
研究機構:浙商證券 撰寫日期:2014-12-31
投資要點
公司盈利有望持續提升
一方面四區、五區和篁園市場降租以及一至三區租金調整已告一段落,租金繼續下調可能性不大;另一方面,未來公司財務費用水平有望降低。因此,2014年是業績低點。
考慮到2015年下半年一區東擴市場有望迎來招商,伴隨著公司逐步推進市場化招租,公司盈利有望持續回升。
沐浴政策春風,實現國內市場快速擴張
“義烏中國小商品城”商標正式被國家工商總局認定為馳名商標,這是全國商品交易市場中首個獲得國家工商總局馳名商標認定的市場。據悉,全國各地冠名義烏的市場總計170多家。我們認為拿到馳名商標稱號后,將更有利于公司通過自建、加盟、收購、控股和委托管理方式對國內實體市場擴張。目前公司已有合作自建項目有海城西柳市場,公司持股95%,該項目總建筑面積可達到139萬平方米。另外,目前正值省、市領導換屆,作為區域經濟的風向標,小商品城有望繼續得到重視和支持。
通過授權加盟方式使外延式擴張取得突破
公司先后與佛山明福公司簽訂《佛山義烏小商品城市場招商及運營管理委托合同》,與山西錦東房地產開發有限責任公司簽訂《市場合作協議》。其中,與佛山明福公司簽訂合同,合作期限5年,支付品牌使用費1,000萬元。另外,公司每年按項目年租金收入(僅為商鋪租賃收入,不包括商鋪銷售、倉庫銷售招商等收入)的10%收取委托管理費,若年租金收入的10%低于300萬元,則按300萬元收取。佛山明福公司將其投資建設的佛山義烏小商品城項目中商業用房全權委托公司代理招商及經營管理。該項目位于廣東省佛山市禪城區五峰路南側、霧崗路東側,占地面積27,855.29平方米(約41.76畝),規劃建筑面積104,869.23平方米。公司代表佛山明福公司開展市場招商工作,確保市場順利開業;并代表佛山明福公司對市場商位(戶)進行統一經營管理,促進市場繁榮穩定。公司與山西錦東公司簽訂的合同,合作期限5年,錦東公司向公司支付品牌使用費1,000萬元。公司授權錦東公司市場作為義烏中國小商品城在山西省太原市行政區域內分市場,使用公司品牌。雙方的合作市場為:錦東中環城4#樓、5#樓、6#樓,總建筑面積58,297平方米。
公司通過授權品牌的使用權積極參與國內外優質市場項目的經營,實現管理輸出,有利于公司“走出去”戰略探索和實現。利用品牌效應,輕資產擴張形成義烏系市場網絡。
電商平臺激勵到位,公司轉型值得期待義烏購為公司2012年10月上線的B2B電商網站。電商公司于2014年9月成立,從股權結構上來看,公司旗下義烏中國小商品城信息技術有限公司、王建軍和伊廈成都國際商貿城股份有限公司分別持有51%、25%和24%。其中王建軍所持有的25%股權中20%為個人激勵,另外5%為高管股權。另外,伊廈成都國際商貿城股份有限公司成立于2007年5月,主要以市場開發和經營為主。目前,該公司項目總占地面積2090畝,整個地塊屬于北部新城---城市副中心的一部分。該項目總建筑面積245萬平米(規模相當于現有荷花池市場群的6倍),擁有商鋪約6萬個,包含48個行業,1900多個大類,43萬多個商品品種,為中西部最大的、輻射力最強的、綜合的現代化商貿平臺之一。
目前義烏購日訪問量客流量為18-20萬人次,網頁瀏覽量在250萬左右,預計2014年在線交易量可達到8億元,2015年有望達到20億元以上。未來公司將繼續依托實體市場進行線上和線下融合,推進B2R建設,年內國內網點總數達到30余家,海外也將布局20多家。
另外,在技術儲備方面,義烏購與中科院計算所簽訂戰略合作協議,雙方共同建立“義烏購研究院”,雙方協同開展新一代電子商務平臺的研發、運維和市場推廣。
我們認為,義烏購平臺B2B業務依托實體市場,且對管理層激勵到位,未來有望成為公司向電商轉型的增長亮點。
義烏國際物流大通道取得重大突破有望推動市場繁榮
日前,首趟義新歐”(義烏-馬德里)鐵路班列開通,目的地為西班牙馬德里。
該條鐵路國際貨運班列正式開行,標志著義烏國際物流大通道建設取得重大突破。“義新歐”班列是義烏市乃至浙江省融入“絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路”國家戰略建設的重要平臺。“義新歐”中歐班列(義烏-馬德里)貨運具有輻射范圍廣、貨源支撐強勁、綜合運輸成本較低等優勢和特點,未來發展潛力巨大。小商品城商戶經營繁榮將有望間接拉動業績增長。
給予買入評級
預計,下半年公司房地產在建項目逐步進入銷售期,隨著資金的逐步回籠公司財務壓力會略有降價。2014-2016年EPS為0.16元、0.27元和0.50元。
我們認為,通過對客戶結構的提升和租金收取方式向更靈活的方向轉變,市場經營主體的發展速度和租金市場化體系的建立將進入一個更加良性的循環。
考慮到公司目前正在加速實體市場與網上市場融合,其有形+無形市場發展戰略思路日漸清晰,再加上支持義烏貿易繁榮以及公司轉型條件逐步成熟,我們維持買入評級。
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