租房提公積金條件放寬業(yè)內(nèi)稱對樓市提振有限

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

自2014年央行 “930新政”以來，住房公積金政策的放寬就成為外界關(guān)注的焦點。

昨日（1月28日），據(jù)人民日報官方微博消息，住建部、財政部、央行三部委發(fā)文：今后無房（在繳存城市無自有住房且租房的）職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

具體來說，職工連續(xù)足額繳存滿3月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；租住公租房，可按照實際房租支出全額提取；租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。

2014年10月，上述三部委聯(lián)合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。其中，包含內(nèi)容為職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

對于租房可提公積金政策對樓市的影響，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示意義不大，在很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存余額，如果租房提取了，后續(xù)再貸款將影響貸款額。此外，這一政策并沒有明確可以提取的額度，只明確了可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚教崛　?/p>

張大偉進(jìn)一步分析稱，公積金作為一個職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)該發(fā)揮在購房上，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好，但這種政策放寬，對市場基本沒有影響，“低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。”

目前各地放寬公積金政策力度普遍較大，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)介紹，公積金貸款政策是各地能夠使用的力度相對較大的救市政策，相當(dāng)于商業(yè)貸款的七折。公積金貸款政策的放松確實可以對樓市產(chǎn)生一定刺激作用。