二套房貸首付比例最低四成 專家表示“力度很大”

每經編輯｜邦地產    

二套房貸款最低首付比例降至四成

據中新網報道，今日下午，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為：此類做法背后，反映了救市力度是空前大的，反映了中央對于改善性購房需求積極扶持的一個決心和表態。從這個角度看，此類政策出臺，將帶來三方面的刺激。

第一、直接刺激地產股繼續上漲，所以今天進入資本市場的各類股民可能樂開懷了。第二、直接導致市場成交量的上升。在這樣一個政策刺激下，將帶來整個入市節奏的加快，并且帶來購房者情緒的提振。第三、在改善型購房需求積極釋放的情況下，這會帶來整個市場價格的提振。部分城市房價止跌反彈的跡象會明顯，而一些大城市將比較快地進入房價上漲通道。

此次政策的最大亮點在于提供了4成的首付比例，這樣一個政策的刺激力度非常大。過去購房者實際上需要提供6-7成的首付，這在一定程度上抑制了住房交易。畢竟很多改善性購房者的資金壓力難以提供此類高額度的首付。而現在到了4成，則大大降低了首付比例和壓力，成為改善型購房需求積極釋放、快速入市的手段。對于一二線城市而言，此類城市改善型購房需求得到積極釋放，這會帶來整個市場成交尤其是中大戶型的積極購置，對于相關房企來說也借這樣一個政策積極去庫存。