保利再創新融資方式 借理財產品圈目標客戶

每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

從萬科、恒大入股銀行，到綠地聯手阿里打造“地產寶”，隨著房地產與金融加速融合，推動新型融資模式涌現。

《每日經濟新聞》記者了解到，保利地產于日前宣布，將聯手民生銀行，推出名為“利民保”的理財產品。用戶可以用優惠價格鎖定項目開盤時的售價，并享受封閉期內的理財收益，即使不買房，也可享受由民生銀行提供的保底收益。

廣東保利商業地產部經理羅琳介紹，“利民保”的推出，是為了解決在不動產投資中，客戶、開發商與銀行三者的資金壓力難題，實現共同盈利。

其操作模式為，投資人購買銀行提供的理財產品，銀行在扣除服務費用成本后把資金貸給地產商，地產商由于節省了融資成本，因此可以通過價格讓利將房屋的優先購買權給予投資人。在整個環節中，投資者能以更便宜的價格購買到房產，銀行降低了貸款風險，地產商也提前鎖定自己的目標客戶，并且實現開盤的熱銷。

據介紹，“利民保”將首次運用在保利地產在廣州國際金融城的綜合體項目-保利金融中心，未來公司旗下的商業項目將陸續參與到該理財產品的應用中。

在新城控股高級副總裁歐陽捷看來，房企面臨著越來越高的資金成本，倒逼他們尋找新的金融工具，大量新興的融資模式有望涌現。

在經歷了2014年行業轉折后，樓市“新常態”鞭策房企們紛紛走向自救之路，房地產金融化更成為主流房企的共識。從萬科、恒大接連入股商業銀行、招商地產與招商銀行百億授信合作、到中國平安聯姻碧桂園、以及綠地聯手阿里推出“地產寶”，新型融資模式如雨后春筍般涌現。

在鉅派投資聯席董事長倪建達看來，過去的黃金十年里，由于銀行對房地產的支持力度相當大，資金成本便宜，開發商過得很滋潤。隨著近年來利率市場化推進，特別是余額寶出來后，整體資金成本大幅上升，銀行主導的間接融資模式也隨著金融業的發展在瓦解。與此同時，移動互聯網的興起，推動金融體系的“技術性脫媒”，也推動了互聯網金融與房地產的結合。

“隨著以銀行貸款為主導的間接融資比重降低，房企未來融資將更多嘗試包括眾籌、互聯網金融等新模式”，克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，由于直接融資更依賴于企業信用評級，大型房企有望在這輪融資創新浪潮中更多受益。