中糧地產(chǎn)子公司12億南京拿地 下半年南京土地市場(chǎng)將迎出讓高峰

上半年南京土地市場(chǎng)可謂是相當(dāng)?shù)墓训瑹o(wú)論是成交面積還是成交額都創(chuàng)造了近年來(lái)的新低，僅僅完成了今年全年任務(wù)的不到30%。

今日（7月15日），作為下半年首場(chǎng)土地拍賣(mài)，南京推出三幅地塊，吸引了17家房企參與廝殺，最終弘陽(yáng)以14.7億元奪得G17地塊。而中糧地產(chǎn)（000031，SH）全資子公司中糧地產(chǎn)南京有限公司則以12億元奪得G19地塊。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，由于上半年土地市場(chǎng)的平淡，下半年南京土地市場(chǎng)將迎來(lái)出讓的高峰，并且隨著樓市成交量的持續(xù)走高，開(kāi)發(fā)商拿地的需求也開(kāi)始回升。

首場(chǎng)土拍吸金近27億

17家房企爭(zhēng)搶兩塊地，這在今年上半年南京土地拍賣(mài)市場(chǎng)實(shí)屬罕見(jiàn)，但是在今日南京下半年首場(chǎng)土地拍賣(mài)中，卻出現(xiàn)了這一局面。

在今日下午南京土地拍賣(mài)中，南京國(guó)土部門(mén)掛出了G17、G18、G19三幅地塊。其中，來(lái)自城北板塊的G17地塊備受關(guān)注，該地塊為棲霞區(qū)燕子磯太新路南側(cè)棗林村A、B四塊地塊，出讓面積52065.44平米，為純住宅用地，掛牌出讓起始價(jià)106800萬(wàn)元，容積率為1.01≤R≤3.0。

也因?yàn)镚17地塊條件優(yōu)越，吸引了包括金浦、合景、金地、招商、棲霞、中駿、碧桂園、華潤(rùn)、弘陽(yáng)、萬(wàn)科、中電建、新城、升龍、禹洲14家房企爭(zhēng)奪。

最終，經(jīng)過(guò)40輪的廝殺，G17地塊最終被弘陽(yáng)以14.6億元拿下，樓面地價(jià)9347元平米，這也是弘陽(yáng)地產(chǎn)首次進(jìn)入城北板塊。

而另一幅地塊G19，位于江寧高新園區(qū)鵬山路以南，知行路兩側(cè)。該幅地塊總用地面積71097.10平方米，出讓面積66308.25平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦混合用地、商住混合用地。？

G19地塊吸引了中糧、中航、中駿三家房企搶奪，最終中糧地產(chǎn)的全資子公司中糧地產(chǎn)南京有限公司以12.1億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)為6564元每平米。

值得注意的是，與此次兩幅出讓地塊一并掛出的G18地塊，因無(wú)開(kāi)發(fā)商參與被流拍，該地塊此前已經(jīng)流拍了一次。

下半年將迎來(lái)出讓高峰

按照今年南京的土地出讓計(jì)劃，其中房地產(chǎn)土地供應(yīng)為500萬(wàn)平米，但是上半年出讓情況卻并不盡人意。

根據(jù)南京官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京市級(jí)層面土地交易市場(chǎng)共計(jì)拍賣(mài)21幅地塊，成功出讓20幅地塊，實(shí)際出讓總面積為109.12萬(wàn)平米，較2014年同期的320.6萬(wàn)平米跌65.96%，這也創(chuàng)造了近6年，土地出讓總面積的新低。

土地出讓面積下跌，土地出讓價(jià)格也在下跌。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京市級(jí)層面土地交易市場(chǎng)成交總金額為220.05億元，同比2014年上半年總成交金額302.4億元的數(shù)據(jù)來(lái)看，減少27.32%。這樣的半年數(shù)據(jù)僅達(dá)到2014全年675億的總額32.6%。

此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年南京國(guó)土局總掛地面積為122.72萬(wàn)平米，僅完成年初定下500萬(wàn)平米供應(yīng)任務(wù)的24.54%。。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“全年的計(jì)劃肯定要完成，上半年僅僅完成三成不到，下半年肯定會(huì)迎來(lái)土地出讓的高峰。并且南京樓市近兩個(gè)月以來(lái)成交量均出現(xiàn)大幅上漲的局面，這也促進(jìn)了開(kāi)發(fā)商拿地的需求，所以下半年南京土地拍賣(mài)市場(chǎng)還是可以期待的，不排除有影響較大的地王出現(xiàn)。”