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中糧地產(chǎn)子公司12億南京拿地 下半年南京土地市場(chǎng)將迎出讓高峰

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2015-07-15 21:01:06

下半年的首場(chǎng)南京土地拍賣(mài),吸引了17家房企參與廝殺,中糧地產(chǎn)全資子公司中糧地產(chǎn)南京有限公司則以12億元奪得G19地塊。業(yè)內(nèi)人士表示,由于上半年土地市場(chǎng)的平淡,下半年南京土地市場(chǎng)將迎來(lái)出讓的高峰。

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上半年南京土地市場(chǎng)可謂是相當(dāng)?shù)墓训瑹o(wú)論是成交面積還是成交額都創(chuàng)造了近年來(lái)的新低,僅僅完成了今年全年任務(wù)的不到30%。

今日(7月15日),作為下半年首場(chǎng)土地拍賣(mài),南京推出三幅地塊,吸引了17家房企參與廝殺,最終弘陽(yáng)以14.7億元奪得G17地塊。而中糧地產(chǎn)(000031,SH)全資子公司中糧地產(chǎn)南京有限公司則以12億元奪得G19地塊。

對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,由于上半年土地市場(chǎng)的平淡,下半年南京土地市場(chǎng)將迎來(lái)出讓的高峰,并且隨著樓市成交量的持續(xù)走高,開(kāi)發(fā)商拿地的需求也開(kāi)始回升。

首場(chǎng)土拍吸金近27億

17家房企爭(zhēng)搶兩塊地,這在今年上半年南京土地拍賣(mài)市場(chǎng)實(shí)屬罕見(jiàn),但是在今日南京下半年首場(chǎng)土地拍賣(mài)中,卻出現(xiàn)了這一局面。

在今日下午南京土地拍賣(mài)中,南京國(guó)土部門(mén)掛出了G17、G18、G19三幅地塊。其中,來(lái)自城北板塊的G17地塊備受關(guān)注,該地塊為棲霞區(qū)燕子磯太新路南側(cè)棗林村A、B四塊地塊,出讓面積52065.44平米,為純住宅用地,掛牌出讓起始價(jià)106800萬(wàn)元,容積率為1.01≤R≤3.0。

也因?yàn)镚17地塊條件優(yōu)越,吸引了包括金浦、合景、金地、招商、棲霞、中駿、碧桂園、華潤(rùn)、弘陽(yáng)、萬(wàn)科、中電建、新城、升龍、禹洲14家房企爭(zhēng)奪。

最終,經(jīng)過(guò)40輪的廝殺,G17地塊最終被弘陽(yáng)以14.6億元拿下,樓面地價(jià)9347元平米,這也是弘陽(yáng)地產(chǎn)首次進(jìn)入城北板塊。

而另一幅地塊G19,位于江寧高新園區(qū)鵬山路以南,知行路兩側(cè)。該幅地塊總用地面積71097.10平方米,出讓面積66308.25平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦混合用地、商住混合用地。?

G19地塊吸引了中糧、中航、中駿三家房企搶奪,最終中糧地產(chǎn)的全資子公司中糧地產(chǎn)南京有限公司以12.1億元競(jìng)得該地塊,樓面價(jià)為6564元每平米。

值得注意的是,與此次兩幅出讓地塊一并掛出的G18地塊,因無(wú)開(kāi)發(fā)商參與被流拍,該地塊此前已經(jīng)流拍了一次。

下半年將迎來(lái)出讓高峰

按照今年南京的土地出讓計(jì)劃,其中房地產(chǎn)土地供應(yīng)為500萬(wàn)平米,但是上半年出讓情況卻并不盡人意。

根據(jù)南京官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年南京市級(jí)層面土地交易市場(chǎng)共計(jì)拍賣(mài)21幅地塊,成功出讓20幅地塊,實(shí)際出讓總面積為109.12萬(wàn)平米,較2014年同期的320.6萬(wàn)平米跌65.96%,這也創(chuàng)造了近6年,土地出讓總面積的新低。

土地出讓面積下跌,土地出讓價(jià)格也在下跌。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年南京市級(jí)層面土地交易市場(chǎng)成交總金額為220.05億元,同比2014年上半年總成交金額302.4億元的數(shù)據(jù)來(lái)看,減少27.32%。這樣的半年數(shù)據(jù)僅達(dá)到2014全年675億的總額32.6%。

此外,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,今年上半年南京國(guó)土局總掛地面積為122.72萬(wàn)平米,僅完成年初定下500萬(wàn)平米供應(yīng)任務(wù)的24.54%。。

對(duì)此,房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō),“全年的計(jì)劃肯定要完成,上半年僅僅完成三成不到,下半年肯定會(huì)迎來(lái)土地出讓的高峰。并且南京樓市近兩個(gè)月以來(lái)成交量均出現(xiàn)大幅上漲的局面,這也促進(jìn)了開(kāi)發(fā)商拿地的需求,所以下半年南京土地拍賣(mài)市場(chǎng)還是可以期待的,不排除有影響較大的地王出現(xiàn)。”

責(zé)編 周禹彤

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