拿地目標尚未完成1/4 中國海外反上調銷售目標

每經記者白亞靜 8月19日中午，中國海外發展（00688，HK，以下簡稱中國海外）公布半年成績單。在樓市好轉以及母公司巨量資產注入支撐下，中國海外多項經營指標都有長足增長。然而，賣房節奏加快的同時，買地節奏卻在趨緩，今年上半年拿地尚未完成全年目標的四分之一。“下半年會尋找適當的投資機會。”中國海外董事局主席郝建民稱。 目前，中國海外的態度是“不盲目追求規模增長”。住宅銷售業務之外，中國海外一方面在提高中海商業的盈利占比，一方面則是分拆中海物業上市。 年度銷售目標提至1800億 上半年，中國海外多項經營指標達到兩位數以上增長。營業收入648.5億元（港元，下同），同比增長19.5%；合約銷售金額854.5億元，同比增長17%；經營溢利232.9億元，同比增長18.3%；股東應占溢利163.2億元，同比增長20.1%。 上述增長數據中，有一部分來自中國海外母公司的資產注入。今年3月，中國建筑（601668，SH）將旗下及關聯集團公司運營的房地產發展業務注入中國海外，為其增加了1092萬平方米的建筑面積。 郝建民稱，今年5月，注資完成。預計下半年這將為中國海外帶來近300億元的貨量。 由于注資完成，郝建民稱，公司將修改年初定下的1680億元的銷售目標，提高至1800億元。據他介紹，中國海外今年全年的可售資源是2800億元，按照70%~80%的去化率，新的銷售目標應可順利完成。 去年以來，土地市場量縮價漲，不少地方“面粉”貴過“面包”，這也導致中國海外拿地節奏一再放緩。去年，中國海外僅購入17幅土地，權益建筑面積860萬平方米。今年上半年，購進5幅土地，新增建筑面積226萬平方米，不到全年新增1000萬平方米目標的四分之一。 中國海外表示，1000萬平方米的目標沒變，上半年拿地少主要是因為土地市場平淡，而且資產收購已帶來900萬平方米的土地資源。 銷售業績兩位數增長，拿地節奏遲緩，中國海外綜合凈借貸比率從去年底的28%下降至6月底的13.4%，持有銀行結余及現金786億元。 物業獨立上市正在推行 在彩生活的資本效應下，2015年，物業管理站上風口。 今年，中國海外陸續發布公告表示，將分拆中海物業，并擬在港交所上市。中報顯示，獨立上市的準備工作正在全面推行。 在今日的業績發表會上，郝建民對媒體有關物業分拆的問題一再回避，不禁令外界猜測中國海外正處于中海物業上市的緘默期。 目前，中海物業的整合工作比中海系地產業務進行得更為徹底。5月18日，中海物業達成對中海宏洋物業管理有限公司的收購協議。其中，中海物業管理的項目，主要來自中國海外開發的中高檔小區，中海宏洋物業管理有限公司管理的項目，主要來自中海宏洋在三線城市開發的小區。 據中國海外介紹，今年上半年在“其他業務”項目中，營業收入達到13.8億元，同比增長32.4%，增長部分主要來自物業管理。 除了分拆中海物業，近年來，中國海外還著力發展中海商業。 今年初，中國海外曾表示，將把投資物業盈利比重提高至總盈利的20%。去年中海商業大規模擴張，北京、成都、濟南、沈陽等項目竣工，新增54萬平方米投資物業。 公開資料顯示，中國海外正在開發和待開發的商業地產面積達380萬平方米，其中一半以上預計2017年底前落成。 今年上半年，中國海外租金收入9.2億元，同比增長23.4%，增長部分主要來自租金和出租率上升。