成都金九首場土拍落幕 房企競相出招搶優(yōu)質(zhì)地塊

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每經(jīng)記者 蔡雅蕓

9月7日，成都市土地市場迎來了“金九”的首場土地拍賣，面積共計(jì)305.45畝的3宗地塊入市。作為樓市傳統(tǒng)旺季9月的首場土地拍賣，吸引了眾多開發(fā)商的目光，中糧、萬科、中海、北大資源等數(shù)十家開發(fā)商到場爭奪3宗地。

優(yōu)質(zhì)地塊仍被看好

經(jīng)過56輪競價(jià)，龍湖以共計(jì)10.48億元競得成都高新區(qū)和中街道勁松社區(qū)四、五組，宗地編號(hào)GX2015-33(252)。根據(jù)成都市國土資源局土地出讓信息顯示，該地塊占地約102畝，計(jì)容面積23.82萬平，容積率3.5，為城鎮(zhèn)混合住宅用地。樓面起始價(jià)位3300元／平方米，最后成交價(jià)為4400元／平方米，溢價(jià)33.33%。

一位接近龍湖的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，龍湖競得的這塊地是地鐵物業(yè)，以后準(zhǔn)備做改善型住宅。龍湖地產(chǎn)成都公司方面也表示，此地塊靠近成都城南交通大動(dòng)脈的紅星路南延線，臨近地鐵一號(hào)線廣度站。據(jù)悉，在今年地鐵一號(hào)線南延線開通后，附近物業(yè)同比增值6%。

值得注意的是，這是龍湖地產(chǎn)2015年在成都入手的第一塊地。

與此同時(shí)，北大資源經(jīng)24輪競價(jià)，以溢價(jià)78%共計(jì)6.64億元競得高新區(qū)中和街道新華社去二組地塊。據(jù)了解，北大資源此前布局成都時(shí)以近郊地塊為主，其中2014年，北大資源競得雙流縣東升街道花園社區(qū)8組（原白衣社區(qū)4組），凈用地面積77.9416畝，共計(jì)4.46億元。此次北大資源在高新區(qū)拿地，可以看作為其布局主城區(qū)的發(fā)展路徑。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川秘書長何良栩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，成都主城區(qū)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，對(duì)企業(yè)的資金安全、資金回籠更有保障。

而溫江區(qū)的地塊由成都天利來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)4.61億元底價(jià)獲得，成交樓面價(jià)1199.98元/平方米。

土地市場是否回暖？

此次成都一口氣出讓三幅地塊，給土地市場在“金九”有了一個(gè)好的開端。

何良栩?qū)τ浾弑硎荆舜纬鲎尩亩嗍莾?yōu)質(zhì)地塊，而優(yōu)質(zhì)的土地在多數(shù)情況下都是被企業(yè)看好的，哪怕溢價(jià)高一點(diǎn)，但是未來的收益預(yù)期可以得到保障。

房企拍地如此踴躍，是否意味著成都土地市場強(qiáng)勢(shì)回暖？

根據(jù)房天下公布的數(shù)據(jù)，今年前6月，成都地區(qū)共出讓164宗地塊，合計(jì)總面積約580.3公頃（折合約8705.02畝），同比去年上半年上漲13.2%；成交量方面，上半年共成交土地110宗，成交面積6111.4畝，同比上漲11.1%；成交金額方面，1~6月成都土地出讓收入下滑，賣地總額239.31億元，同比下降8%。而主城區(qū)成為開發(fā)商拿地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域，總供應(yīng)土地51宗，吸金155.69億元。

上半年，開發(fā)商在二圈層市場拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，流拍撤拍頻現(xiàn)。何良栩認(rèn)為，二圈層土地市場一直看弱，但未來土地市場如何還要看后續(xù)土地的供應(yīng)量以及開發(fā)商是否繼續(xù)會(huì)這樣踴躍。