上海高端住宅成交8月環比下滑32% 開發商密集推盤劍指“銀十”

每經編輯｜包雨朦    

數據來源：上海鏈家市場研究部

每經實習記者 包雨朦

隨著樓市利好政策的陸續出臺和貨幣政策的漸行寬松，全國房地產市場整體逐漸回暖，無論是新房市場還是二手房市場都表現強勁，而豪宅市場也毫不遜色。據上海鏈家市場研究部數據顯示，截至9月21日，今年上?？們r在1000萬元以上豪宅共計成交4909套，遠超去年的1500余套。

統計顯示，6、7兩月上海豪宅成交呈集中放量態勢，但自8月以來，成交量明顯萎縮。有專家表示，這一波動與A股市場的震蕩不無關系。隨著“金九銀十”期間開發商密集推盤，上海鏈家研究部總監陸騎麟認為，10月豪宅市場反彈的概率增加，“銀十”上海豪宅市場值得期待。

股市震蕩殃及豪宅

自今年4月以來，上海千萬元級以上豪宅月度成交量便穩步保持在500套以上，6、7月份更是以近1000套的成交量達到巔峰水平。

據網上房地產數據顯示，今年6月至8月，常年去化緩慢的滬上“頂豪”湯臣一品已簽約9套新房，相當于去年一整年的銷售水平。上海豪宅市場的火熱可見一斑。

但在經歷了一輪瘋狂放量之后，上海豪宅市場在8月突然扭轉了局面。

據上海鏈家市場研究部數據顯示，2015年8月，上海市高端商品住宅（成交均價5萬元/㎡以上）成交922套，環比下滑32.0%；總價1000萬元以上豪宅共計成交578套，環比下降近40%。

今年6月以來，A股市場連續大跌，讓市場信心嚴重受挫的同時，也讓投資者損失慘重。

第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示，部分中高端樓盤的意向客戶財產大幅縮水，繼而調整了置業計劃，導致8月以來豪宅簽約量驟減。

唐華也表示，今年上半年4~6月豪宅市場連續釋放能量，在這個階段適當回落調整一下也是正?，F象。

加大推盤或促10月反彈

陸騎麟指出，8月以后豪宅市場成交量的下滑一方面是受供應量銳減影響，另一方面與開發商捂盤也有較大關系。

據上海搜房網數據監控中心統計顯示，8月份上海新開住宅樓盤共計17個，數量上相比去年同期下滑了50%。

“在今年政策的扶持下，上海樓市交易火爆，即使是7、8月樓市淡季也絲毫不見降溫的跡象，因而開發商對于今年‘金九銀十’的關注度顯著提升，在8月的推盤節奏上有意放緩，即使拿到預售證也不著急開盤，尤其是不少高端項目都將開盤時間定在今年關注度頗高的‘金九銀十’期間，以吸引更多眼球。”陸騎麟說。

進入9月，不少開發商已經在積極迎接即將到來的“金九”旺季。據網易房地產統計，9月份上海有49個項目擬開盤，遠遠超過了7、8月的開盤量，同比去年開盤數量增加8個，其中純新盤22個，占比44.8%。

記者注意到，在9月即將上市和加推的樓盤中，中高端項目也不在少數。其中包括了瑞虹新城、大寧金茂府、大華錦繡華城、愛法瓏庭等項目，均價均在6萬元/平方米以上；復興瓏御、明園森林都市、綠城黃浦灣等均價10萬元以上的“頂豪”也將參與到“金九”的加推行列。

唐華表示，從開發商入場的積極表現來看，在今年四季度，豪宅市場有望繼續保持較高的去化水平。“目前階段股市起伏不定，一些投資人陸續退場轉向更為穩定的房地產市場，購買需求相應增長。樓市持續穩定的增長也是保障經濟局面穩定的一種手段。因而接下來樓市會成為政府拉動經濟的重要支撐，以支持購房需求繼續釋放。”

“從近期開發商呈現放量的推盤節奏可以看出，10月豪宅市場反彈的概率增加，‘銀十’豪宅市場將十分值得期待。”陸騎麟說。