創始人王文彥重任董事 中原地產沖刺上市應對中介惡戰

每經編輯｜區家彥    

每經記者 區家彥

面對鏈家等競爭對手的強力擴張，房產中介老大中原地產寄望加快上市步伐，以應對這場惡戰。

中原集團于日前宣布，根據中原地產代理有限公司、中原（中國）物業顧問有限公司與中原（集團）有限公司三家公司在2015年的周年股東決議，創始人之一的王文彥自2015年9月30日正式加入三家公司的董事會，擔任董事一職，連同其他董事一起厘定三家公司的發展戰略以及其他相應部署。

《每日經濟新聞》記者了解到，作為中原地產創始人之一的王文彥，一度因與施永青意見不合淡出公司經營，并一度反對中原地產上市。此次回歸，或不僅有助于中原地產推進上市計劃，更意味著公司股東上下一心，以應對中介惡戰。

兩大股東一度不合

作為中原地產的兩大主要創始人，施永青與王文彥之間的恩恩怨怨，成為香港房產代理界的一樁著名公案。

1978年，施永青與王文彥白手興家，共同創辦了中原地產，雙方各持有50%的股份，并在香港市場打下了大好江山。然而，隨著公司業務規模的不斷擴大，兩人在管理理念上的分歧也日益凸現：施永青崇尚“無為而治”，鼓勵放權，王文彥卻要求加強干預，兩大股東之間的沖突日趨激烈，導致公司多位高管離職，局面一時難以收拾。

為挽回局面，施永青與王文彥各自將所持的5%中原股份贈予另一位董事黃偉雄。后來，施永青在董事會中常常獲得黃偉雄的支持，其人性化的管理風格也更受員工擁戴，王文彥最終被迫放棄實際管理權，只保留大股東身份，但仍持有中原45%的股權。

作為國內最大的房產中介，早在2004年，施永青便公開表示中原地產籌劃在兩年內登陸香港聯交所，但由于上市需要股東75%以上的票數通過才能實施，王文彥并不贊成中原地產上市，加上當時中原在擴張過程中并不缺乏資金，因此上市計劃擱置。

回歸有助中原上市

然而，自去年起，房產中介發生了翻天覆地的變化。一方面，以搜房為代表的線上平臺大舉布局線下，不斷侵蝕市場份額；另一方面，鏈家等傳統中介通過激進并購擴大市場份額。激烈的市場競爭之下，即使作為行業龍頭的中原地產，也深感危機。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示，與以往的競爭格局不同，這一場房產中介大戰的特征體現為資本戰爭。目前國內規模最大的地產代理公司中，世聯行、易居中國、合富輝煌都已經完成上市，搜房網、房多多、愛屋吉屋等線上平臺背后也有雄厚的資本，沒有資本平臺的中原地產僅僅依靠自有資金與銀行貸款，難以在這場資本消耗戰中獲勝。

正因如此，時隔11年后，中原地產試圖重啟上市計劃，而能否獲得王文彥的支持成為關鍵。中原地產主席黎明楷向記者表示，王文彥已表態不再反對公司上市，但他需要先對公司的營運狀況進行深入了解。面對市場環境變化的挑戰，中原集團需要凝聚內部力量與競爭對手抗衡，故邀請王文彥重新加入董事會，讓他能加快了解公司內部經營情況與外在競爭環境，方便與原有管理層達成共識。

數據顯示，中原地產在2014年成交金額達到6500億元，傭金收入達到116億元，此兩項數據在國內同行中位居首位。據透露，中原地產在去年實現凈利潤8億港元，參考目前美聯物業（01200.HK）與世聯行（002285.SZ）的市盈率分別為36倍與47倍，考慮到中原地產的龍頭地位，如果成功上市，市值有望在300億港元以上。

但黃立沖告訴記者，由于線上平臺正在對房產交易模式造成沖擊，傳統房產中介的估值高點已經過了，資本市場對線上平臺的興趣會更大。加上下半年以來港股持續暴跌，IPO市場降至冰點，這對于中原地產的上市計劃有可能帶來不利影響。