前三季度南京樓市熱銷度全國第一 土地成交額達378億

每經編輯｜查道坤    

在三四線城市樓市持續遇冷的局面之下，一二線樓市卻呈現持續增長的局面。根據統計局數據顯示，前三季度全國房地產開發投資70535億元，商品房銷售面積達到82908萬平方米，商品房銷售額達到56745億元，同比全部實現增長。其中，包含江蘇以及北上廣等省市在內的東部地區前三季度房地產開發投資39865億元，同比增長2.9%，商品房銷售面積39462萬平方米，同比增長9.9%，商品房銷售額34586億元，增長21.7%。

此外，南京前8月房地產開發投資分別比上半年和一季度提高10.6和16.2個百分點，比去年同期提高36.1個百分點。其中住宅投資同比增長47.2%，比上半年和一季度提高10個百分點左右。

同時，南京網上房地產數據顯示，南京前三季度包括住宅、商業、辦公在內的商品房銷售面積已經達到811萬平方米，占到整個東部地區銷售面積的2%。其中，截至到9月末的南京商品房待售面積為1755.65萬平方米，同比增長79萬平方米，增幅僅為4%，其中住宅待售面積為669.72萬平方米，同比增長僅為2.77萬平方米，增幅僅為0.4%。

在10月份，南京樓市庫存進一步下滑到640萬平方米左右，此前也有業內統計顯示，全國29個重點城市中南京樓市的去化周期只有5.1個月，熱銷程度超過北上廣深名列第一，同時也是去化周期唯一低于6個月的城市，領先于第二位的上海。

對此，房地產行業專家張健初對《每日經濟新聞》記者說，“南京前三季度樓市持續保持熱銷的一個重要原因是江北新區的批復，在國務院批復江北新區之后，南京樓市在8月、9月成交量都超過萬套，帶動了南京樓市銷售整體大幅增長。江北新區利好信號并沒有釋放完畢，第四季度南京樓市銷售情況依然會持續向好，樓市庫存會進一步下跌。”

上半年南京土地成交并不竟如人意，但是在下半年開始回暖。7月15日和8月31日舉行了兩次土地拍賣，吸金達到近100億元。而根據國家統計數據顯示，前三季度，全國房地產開發企業土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1至8月份擴大1.7個百分點；土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。而南京前三季度累計出讓37幅經營性地塊，累計出讓面積達195萬平方米，土地成交金額達到378億元，同比去年前三季度的345.55億元增長9%，誕生了12幅萬元地塊，2幅樓面價超2萬的地塊，土地成交金額已占到全國的7.6%。

對此，張建初對《每日經濟新聞》記者說，“全年的計劃肯定要完成，上半年僅僅完成三成不到，下半年肯定會迎來土地出讓的高峰。并且南京樓市近兩個月以來成交量均出現大幅上漲的局面，這也促進了開發商拿地的需求，所以下半年南京土地拍賣市場還是可以期待的，不排除有影響較大的地王出現。”