路勁地產新風系統陷維權漩渦 綠色地產憑什么讓業主買單

每經編輯｜王杰    

每經記者 王杰

據《中國經營報》報道，關于北京昌平區“路勁世界城二期”新風系統收費糾紛一事，維權歷時18個月，仍“懸而未決”。業主稱，北京路勁雋御房地產開發有限公司(以下簡稱“路勁地產”)在2013年底銷售“路勁世界城二期”時，存在以雙合同捆綁銷售新風系統（該系統常用于置換室內外新鮮空氣），以圖變相漲價。

路勁相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，沒綁定銷售新風系統。

2013年開始，空氣凈化器市場出現井噴式增長，新房加裝“新風系統”也成為開發商的一個賣點。那么，業主是否愿意為綠色地產買單？

開發商把綠色建筑作為銷售“賣點”

公開資料顯示，新風一詞是中文創造的意義，其來源為“ventilation(通風)”，就是暖通空調中的通風。凡是有人長時間在室內活動，就有必要通風換氣。新風系統就如同家庭的“肺”，用來及時清理呼吸廢氣和室內污染，吸入新鮮空氣。

由于我國的建筑裝修工程只要求廚房、衛生間局部通風，過去很長一段時間，只有一些高檔小區引入新風系統。21世紀初期，來自國外的新風系統開始進軍中國市場，當時的賣點主要集中在排除室內空氣污染上。如今，現代新風系統要求通過過濾等手段對引入的室外空氣進行凈化，從而實現不開窗也能通風。

雖然綠色地產依舊被指噱頭多于實際，但不妨礙眾多開發商把綠色建筑作為銷售的一大“賣點”。

在標桿房企中，萬科、綠地、萬達等龍頭房企正在加大綠色建筑的推廣力度，當代置業、朗詩、三湘股份等企業則是將其作為差異化競爭的秘密武器。

按照克而瑞的研究報告，目前我國每年新增的建筑面積為16億~20億平方米，這意味著在2020年以后，我國每年至少有5億~6億平方米以上的新建筑是綠色建筑。綠色地產能否成為2015年行業風口上高高飛起的那只豬，仍需市場檢驗。

“新技術的推廣是開拓性的過程，全國綠色地產的專利使用率千分之三。”中國人民銀行總行研究員、國家重大項目投資專家宋泓均在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，綠色地產是個銷售盲區，關鍵是消費者的觀念與價值的匹配，新材料、新工藝引導新的生活方式，推動消費和市場認可。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為，綠色產品在環境污染嚴重情況下是有市場、有需求的。關鍵是目前產品成本很高，怎么把綠色住房成本降下來是目前急需解決的問題。未來綠色住宅在政策支持下或可持續。“有環保意識的客戶是愿意買單的。綠色產品有一定的規模效益，一般是捆綁在住房價格里的。”

綠色建筑價格過高阻礙發展

綠色產品捆綁在房價當中，那么消費者是否接受？

中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，綠色產品在業主未來追求生活品質改善方面上，包括恒溫恒濕恒氧等生活的居住方面是有所幫助的，但目前的情況是需要一個體驗的過程，包括技術本身仍不過硬，所以是叫好不叫座的狀況。

陳晟認為，綠色產品最終還是體現在產品的本質，以及綠色地產的維護等細節問題。開發商需要在高科技地產方面真正下工夫，而不是僅僅作為提高售價降低稅收的手段。

與發達國家相比，中國的綠色地產事業起步較晚，盡管近幾年有了迅猛發展，但與全國500億平方米的建筑總量相比，僅相當于1/150，比重很小。從政策體系、評價標準、技術水平、市場認識等方面，國內綠色地產行業都面臨不同程度的發展痛點，而客戶接受是其中最重要的一環。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，綠色建筑面臨的很大一個問題就是價格過高，價格高帶來的門檻過高，相對來說客戶群就越少，銷售量也隨之下降。另外，綠色產品需要差異化的競爭，開發企業要找到綠色產品適合的人群。如果綠色產品做到一個剛需樓盤里，就不容易銷售。長遠來講，雖然綠色產品是種趨勢，但北京的剛需、首改人群過多，而房價過高，也會抑制綠色建筑的發展。