內蒙古探索共有產權去庫存 鄂爾多斯樓市或加速去化

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每經記者 王杰

1月23日，內蒙古自治區十二屆人大四次會議開幕。據中新網報道，自治區主席巴特爾在此次會議上透露，在扎實有序消化房地產庫存方面，內蒙古將研究住房公積金支持農牧民進城購房政策……鼓勵金融機構向轉移進程農牧民發放購房貸款。

值得一提的是，內蒙古還將探索共有產權等措施，逐步消化住宅庫存。推動建立租購并舉的住房制度，引導房地產企業轉型發展。取消過時的限制性政策，釋放剛性和改善性住房需求。

共有產權房可能出現的新型方式

公開資料顯示，“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。

自2007年起，共有產權房在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得推廣。2012年1月，上海降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。

住建部官網2014年發布《關于做好2014年住房保障工作的通知》，決定在北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石6個城市為共有產權住房試點城市。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，共有產權房推出的目的，對于有需求的購房者，政府和他們共同擁有產權，讓其提前進行住房消費。到了一定時間之后，再進行產權轉移，這樣購房者的壓力就會降低。

共有產權房還可能出現哪些新型方式？住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，共有產權房的形式，可以多種多樣。比如，兩家人合買一套，可以算作共有產權；也可和政府合買，買一半租一半，住到一定時期買回另外一半產權，用前期的租金抵房款。另外，企業也可以和個人共有，開發商的房子可以賣一半租一半給消費者?；蛘邘讉€企業一起買房子，然后來經營。

鄂爾多斯預計未來兩三年時間能消化現有存量

2015年全國兩會期間，鄂爾多斯市市長廉素沒有回避“房子現在賣得怎么樣”的話題。他說，2013年，鄂爾多斯市沒有賣出去的房子有45000套，通過一年的努力，已賣掉了1萬多套。針對剩余3萬多套的體量，廉素表示“這點量問題已經不是很大”。

2015年鄂爾多斯市政府工作報告指出，2014年“通過回購、促銷等措施，消化存量商品房294萬平方米。”而294萬平方米，絕對能夠確保年銷售萬余套。

鄂爾多斯市政府在2015年政府工作報告中表示，2015年要新增城鎮就業3.2萬人，加強保障性安居工程建設，以回購為主新增各類保障性住房22478套，其中棚戶區改造19206戶。大力發展總部經濟和樓宇經濟，加快聚集人氣、商氣。出臺戶籍制度改革配套政策，吸引更多人口到中心城區創業發展、就業生活。大力促進非煤產業集群配套發展。

據中新網報道，鄂爾多斯市官方稱，隨著該市經濟社會的持續平穩發展和城市功能的不斷完善、重點項目陸續落地實施，城市人口特別是中心城區人口還將持續增加，住房剛性需求仍然很大，預計未來2至3年時間能夠消化現有存量商品房。

顧云昌認為，鄂爾多斯的庫存是個老問題，只有人去了，才可以消化庫存。

內蒙古政協常委、副秘書長康永恒在接受媒體專訪時說，此番內蒙古推出的“有序消化房地產庫存”對于鄂爾多斯而言是一個機遇，其中“研究住房公積金支持農牧民進城購房政策”和“鼓勵金融機構向轉移進城農牧民發放購房貸款”能激發當地農牧民進城購房的熱情。

陳晟認為，去庫存方面，短期內可以靠政策平疏，但長期來說，還是取決于產業、人口、資源、政策帶來的城市吸引力。鄂爾多斯目前壓力還很大，但是有所好轉。

發稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰波