北京二手房市場亂象叢生 十幾萬元能買到購房資格

進入3月份以來，北京二手房市場延續著此前火熱的行情。不過，在市場火爆的同時，一條灰色產業鏈也在暗中助推了市場的不理性發展。　　　

二手房市場火熱　　　

根據中原地產研究部統計的數據顯示，年內北京二手房累計成交已經高達56557套，而2015年同期則只有28154套。截至3月20日，北京3月份二手房成交量達17096套，刷新了近3年來的同期歷史記錄。同時，根據北京住建委網站數據統計，3月份第3周，北京二手住宅網簽量為7721套，環比漲30%；成交均價為40057元/平方米。

國家統計局最新發布的數據則顯示，2月份北京新房價格環比上漲2.3%，同比上漲14.2%；二手房價環比上漲3.2%，同比上漲高達27.7%，位居全國第三。

對此，美聯市場研究院認為，北京新房市場一方面中低端市場供不應求，另一方面高價項目不斷增多。難以承受高房價的中低端購房需求，開始轉向二手房市場，從而拉動二手房成交量上漲。在剛性需求、改善需求不減的市場熱度下，二季度成交量或將繼續攀升。近期房價的持續攀高，局部引發恐慌性購房，隨著購房者回歸理性，房價也會調整到更加合理的水平。

不過，中原地產首席分析師張大偉表示，這一輪市場上漲的主流需求是改善型購房人群，交易大多為“一買一賣”的連環單。一旦一方漲價就會產生多米諾骨牌的效應，從而導致市場整體報價的上漲。

限購形同虛設　　

值得注意的是，在二手房市場持續火爆的同時，一些違法違規的操作也開始擾亂市場。

據《證券日報》記者了解，目前在北京，雖然有著限購措施，但只要買房人肯花費十幾萬元，最多二十幾萬元，就可能輕松避開限購的監管。

例如，單身人士無論是否擁有北京戶籍，按規定在北京都只能購買一套住宅。但從記者了解到的情況看，這一規定在部分人眼里幾乎形同虛設。

有知情人士向《證券日報》記者表示，無論你名下有幾套房，即便沒有北京戶籍，但只要交滿5年的社保或納稅，他們都能讓你順利繼續買到北京的住宅。至于價格，則要看所買房產的所屬區縣，一般來說，城六區要比遠郊區縣貴一倍左右。以朝陽區為例，上述知情人士透露，“價格在25萬元上下，上個月剛幫著一位名下已經有一套（北京）住宅的非京籍客戶，買下了另一套”。而在遠郊區縣，價格則普遍在10萬元以下，不過大興、昌平等距離市中心較近的遠郊區縣，價格則相對高一些，大概在11萬元至12萬元之間。“以前朝陽20萬元就能辦下來，不過前一陣過戶的那里抓了人，所以最近風聲比較緊，價格自然也就漲了一些。”知情人士坦言，收取的費用中，大部分都用于打點關系。

而為了驗證上述人士所言非虛，《證券日報》記者也找到了一位名下有一套住房的單身人士，陪同其在并未出售原來房產的情況下，繼續購買一套住宅。結果證明此方法確實可行，在支付10余萬元的費用后，這位單身人士順利購入了第二套住房。而在整個購房過程中，記者發現，各個環節進行的都異常順利，網簽、交稅、過戶全都一次完成，且用時很短，“客戶體驗”相當不錯。

實際上，這一情況不止出現在北京，包括上海、深圳在內的一線城市都有發生。一位上海本地房地產從業人員告訴記者，“只要你能進入到黃埔、靜安或者虹口等核心地區的房管局，肥差的話一年下來換房換車都不是問題。”　　　

變味的居住工作證　　

此外，有中介機構的工作人員告訴記者，即便沒有北京戶籍或者滿5年的社保及納稅，他們也有辦法讓你買到北京的住宅。

據悉，近期有不少這樣的非京籍客戶加入到北京的購房大軍中來，一旦居住工作證到手，直接就會全款購入兩套北京的住宅。“基本他們也不太看，只要價格和周邊差不多，五環以里這些客戶可以說是閉著眼睛買。”上述工作人員稱。

有用此辦法買到北京住房的人士也告訴記者：“其實我們也不是為了賺多少錢，只是三、四線城市的房子買了就砸在手里，股市也不太敢投了，買北京的房子主要是為了保值，至少不會賠，離市區越近越好，畢竟流動性很重要。而且相比房價，辦手續這點錢也真不算什么。”

對于上述諸多亂象，有業內人士指出，“這些人絕大部分都是投資客，他們買房的目的除了保值外，炒房賺錢更是其想方設法買入北京住宅的首要因素，對近期北京房價的快速上漲，這些投資客起到的作用確實不小。”