70城3月房價漲勢擴大 廈門取代深圳成環比“領漲王”

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每經記者  馮彪

連續4個月環比領漲新建商品住宅價格的深圳被廈門取代。

4月18日，國家統計局公布的《2016年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，其中，環比價格最高漲幅為廈門的5.4%。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強對《每日經濟新聞》記者說：“3月份房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額增長明顯，這表明去年以來一系列穩定房地產市場的政策措施正發揮作用。”

值得注意的是，不僅廈門取代深圳成為環比“領漲王”，新建商品住宅環比漲幅排行前5位分別是廈門、合肥、上海、深圳、南京，二線城市占去其中三席。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者分析：“廈門和合肥房價的高調，說明二線城市房價漲勢已經有超越一線城市的跡象。一線城市管控升級后，部分購房需求導入到二線城市。”

房價上漲城市數量明顯上升

國家統計局數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個；持平的城市個數分別為0個和3個，分別比上月減少8個和5個；下降的城市個數分別為8個和13個，分別比上月減少7個和15個。

嚴躍進稱，70城新房房價在2015年5月份完成止跌反彈后，保持上漲態勢。2016年3月份繼續上漲，且增幅為近11個月的最大。

新建商品住宅價格環比上漲的62個城市里，漲幅高于上月的城市有55個，比2月份增加22個；二手住宅價格環比上漲的54個城市里，漲幅高于上月的城市有47個，比2月份增加23個。

對于3月份的房價漲勢，國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱：“上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均明顯擴大，分別比上月擴大0.6和1.2個百分點。”

柴強告訴《每日經濟新聞》記者，“去年以來，有關部門出臺了穩定房地產市場的政策組合拳，包括：降準、降息，取消限購、限貸等過時的限制性措施，降低住房貸款首付款比例，減免住房交易稅費，大力推行棚戶區改造和公租房貨幣化，用足用好住房公積金等。在這些政策措施的作用下，房地產市場總體上企穩回升。”

“另外，中國經濟整體上開始好轉，也讓房地產企業和購房者看漲的預期升溫。”柴強說。

記者注意到，隨著房貸首付比例下調等因素，個人購房貸款規模呈現持續上漲態勢。據中國人民銀行調查統計司司長盛松成4月15日介紹，自去年5月以來，個人購房貸款增速已連續10個月回升，增速累計回升8.3個百分點。從增量看，今年一季度，房地產貸款新增1.5萬億元，同比多增5045億元。

環比下降主要為三四線城市

盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但劉建偉也稱，城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩。

《每日經濟新聞》記者通過對比新建商品住宅價格環比增幅排行發現，在今年1月和2月，深圳、上海、南京三城市都位列前三。而且深圳從去年11月到今年2月，已連續4個月成為當月環比“領漲王”。

但是，終結深圳領漲地位的并非北上廣等一線城市，而是廈門。國家統計局數據顯示，今年3月，廈門和合肥新建商品住宅價格環比分別上升5.4%和4.6%。緊隨其后的上海、深圳和南京環比增幅分別是4.3%、3.7%和3.5%。

進入2016年后，廈門房價漲勢加速。今年1月和2月新建商品住宅價格分別環比上漲2%和1.3%，而3月份環比漲幅則達到5.4%。

據2016年3月全國城市房價排行榜，廈門房價位居第四，僅次于深圳、北京、上海，成交均價約為每平方米2.6萬元。

嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，“環比數據雖然是一個短期的指標，但廈門、合肥等二線城市在70個城市中‘脫穎而出’又不是偶然的。目前二線城市房價比一線城市低，部分投資資金開始進入二線城市，所以價格容易推高。”

另外，3月新建商品住宅價格環比下降的8個城市分別是昆明、唐山、常德、丹東、牡丹江、三亞、錦州、大理。

在柴強看來，三四線城市的房地產庫存量比預計的要大，一些三四線城市庫存量還在增加，甚至出現了城鎮人口凈流出現象，為去庫存增加難度，未來房價上漲空間也有限。

對于未來房價走勢，嚴躍進向記者分析，“考慮到一線城市可售房源不足的事實，預計后續一線城市房價增幅還會進一步擴大；隨著部分購房需求從一線城市轉移到二線城市，二線城市房價上漲的態勢或開始強于一線城市；三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，或保持在一個小幅上漲的狀態，當然三線城市房價繼續下跌的可能性也已不大。”