“限貸”之后海外買家銳減 澳洲政府還要開收豪宅稅

每經記者蔡雅蕓 近日，澳洲稅務局發布了一條新的政策，從7月1日起，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。如果買家擁有特殊的完稅證明，則可以免交這部分購房款。 考慮到澳洲最近從銀行端嚴格限制海外人士貸款，《每日經濟新聞》記者注意到，這項新政并非只針對海外人士，征收對象包括澳洲本土買家在內的所有投資者。 同時，由于種種限制政策，在澳投資購房的海外人士已經出現大幅度減少。 海外投資者從澳洲撤離 悉尼最大的房地產開發商哈里·特里古波夫上周稱，悉尼住房市場的中國和其他外國買家數量銳減了50%。 記者從中國商務部網站看到，2013至2014年，中國已經成為澳大利亞第一大海外投資來源國，來自中國的資金高達277億澳元，其中超過40%的投資進入了澳洲房地產市場。 對于采礦業不斷下滑的澳洲經濟來說，房地產的支柱地位愈顯重要。《澳大利亞人報》表達了自己的擔憂：如果當前澳大利亞住房市場中國買家的數量繼續大幅下降，同時又缺乏其他抵消這一負面影響的因素，澳大利亞很可能會陷入衰退。盡管澳大利亞銀行機構的盈利不會受到沖擊，但也會受到影響。 隨著中國外管局加強對個人拆分購匯的監管，國人將錢帶出國的難度越來越大。澳媒表示，正常情況下中國公民可以把一所住宅10%的房款帶出國。這意味著他們已經有了購買“樓花”（期房）所需的押金，到房產交割時他們通常能再把20%的房款帶出中國，如此當該住宅完工時他們就有了30%的房款，但剩下的70%則十分艱難。 就在今年4月，澳洲各大銀行在澳洲政府的壓力下，規定海外人士（沒有永久居留權）投資澳洲房產時，一律不發放貸款，幾家大銀行也相繼調低貸款額度，從房產評估價的70%降到60%。 記者此前了解到，在澳購房的華人中有70%依賴于海外貸款，《澳大利亞人報》將之表述為：中國人能夠提前發現問題，所以購買澳洲房產的人數大幅下降。 購房意愿仍然存在 鐵魚置業CEO徐明向記者表示，盡管受到政策影響，但是在澳洲有購房意愿的客戶依然存在，且能為市場篩選出更有投資實力的客戶，而淘汰資金能力較弱的投資客和一些投機者。 他還表示，所謂7月1日要征收的豪宅稅，主要是針對現房交易。根據澳洲地產數據公司Corelogic的數據，海外人士在澳洲買房70％以上金額在100萬澳元以下，如果等房子增值到200萬再出售，可能需要十年的時間，但十年后的政策誰也無法預測。 有澳媒認為，中國對澳大利亞經濟的促進不僅僅通過住宅銷售，還通過教育產業和旅游業，而教育產業和旅游業又與住宅購買緊密聯系。根據2015年上半財年數據，澳洲房地產貢獻占GDP的11.5%，已經超過礦產、海外留學等領域。 如果交付定金的中國客戶因為限制政策而無法完成交房，將出現大面積違約的風險，這對當地開發商無疑是致命的。因為他們建樓成本的50%來自銀行，其余資金來自二次抵押出借人和客戶的銀行貸款。如果這樣的情況真的出現，未來18個月內澳洲部分建筑公司將面臨破產。 徐明認為，銀行政策的收緊會給客戶購買、交房帶來一些壓力，但誰也不愿意看到在交房環節出現大量問題，給開發商帶財務問題，甚至是相關行業失業率增加、銀行壞賬大幅上升、政府稅收減少等問題。 就在房產投資者借貸大幅減速后，本月西太銀行和旗下的圣喬治銀行通知抵押經紀商，對于發放給房產投資者的新抵押貸款，最高貸款與價值比率將從80%提高到90%，也就是說在澳購房者的首付比例從20％下降到10%。 同時為了降低海外限貸政策的負面影響，圣喬治銀行近日剛剛宣布其針對投資者的折扣浮動房貸利率降至4.24%。