高價搶地的傻眼了！碧桂園怎么就能低價拿地？

每經編輯｜魏瓊    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circie）

相對于近期沉寂的樓市，深圳的土地市場可謂熱鬧非凡，很多開發商為了留在深圳，花了大價錢，連深圳龍華都拍出了天價地。

但讓人傻眼的是，高價地剛出，碧桂園大舉進軍深圳龍崗，伴隨“千億貨值布局深圳”的，是碧桂園拿地價格，劃算?。?/p>

主要靠“并購”

昨日，碧桂園宣布深廣瀛集團、匯聯金融服務控股有限公司三方就深圳龍崗中心城片區項目合作，在龍崗獲取約260萬㎡建面的項目，初步估算貨值達1000億。

據邦地產了解，深廣瀛集團在龍崗布局了多個城市更新項目，并擁有較多的后續項目儲備。

碧桂園此次獲得的土地包括深廣瀛集團在龍崗的積谷田、水一村以及洋橋和漢田片區3個城市更新單元，獲得計容建筑面積138.8萬㎡。

深廣瀛集團官網信息顯示，洋橋和漢田打造匯田中心項目，集商務辦公、住宅、購物、休閑等功能于一體的商業廣場。

據邦地產了解，龍華那宗高價地，碧桂園也有參與投標。

但正如碧桂園執行董事朱榮斌所說，一線城市項目拿地代價太高，資金風險較大，高價拿地簡直就是“犯罪”。

所以，去年碧桂園一線城市事業部雖然參與了大大小小的土地拍賣約50場，但斬獲土地的數量寥寥無幾。

直接拿地代價太高，所以此次碧桂園拿地是通過合作的形式。據朱榮斌透露，這也將是碧桂園一線城市事業部的獲取土地的主要方式之一。

加大商業布局

細數一下，龍崗城市更新項目已是碧桂園布局深圳的第四大項目。

早在2015年7月28日，碧桂園就以股權收購的方式，獲取了位于深圳坂田中心片區坂雪崗大道和中興路交會處的兩個新地塊。

同年2月3日，碧桂園以股權收購的方式獲取位于深圳龍崗中心城片區南約社區水一項目。

5月27日，碧桂園以2.85億競得深圳光明新區A625-0055商業地塊，首次通過公開拿地進入深圳。

5月30日，碧桂園又以1.75億元競得白云區一宗商業地塊，再次布局廣州。

碧桂園進軍的一線城市的步伐在加快。而從地塊性質來看，碧桂園有意加大商業地產的布局比重。

據了解，早在2013年時候，碧桂園便成立碧桂園集團商業管理公司，開啟了進軍商業地產的步伐。

碧桂園表示，未來一定會切入到商業地產領域，但仍會圍繞具體的項目及優勢進行商業項目規劃。

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