國家公布的規劃：將讓北京天津交界的這個小城變成富人區！

每經編輯｜王杰    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle）

2019年的10月1日，京東首席執行官劉強東帶著他的夫人，在天津武清的行宮舉行了盛大的5周年結婚紀念日。全球企業界名人、演藝界明星、體育界明星甚至部分國家的政要都通過視頻向他表達了自己的祝賀。

讓人意外的是，劉強東設在武清的行宮，居然可以和前世界首富比爾蓋茨設在西雅圖的豪宅相媲美。從安保系統，到家居職能設備，再到健康管理設施，都運用了人工職能領域的最新研發成果……

上述場景，并非邦爺編造的小說。而是對工信部會同北京市、天津市、河北省人民政府四部門聯合發布的《京津冀產業轉移指南》的合理推測。

按照這個指南，武清經濟技術開發區承接發展高端制造、生物醫藥的作用；天津武清京津產業新城承接研發轉化、商貿物流、電子商務等產業。如果北京的電子商務、生物醫藥、商茂貿物流產業全部轉移到武清，這個現在主要靠汽車零部件生產發展的天津郊區，將有希望迅速完成新的產業升級，吸引更多高效益企業，讓區域經濟加速增長。

屆時，作為華北最古老縣的武清，很容易憑借上佳的生態自然環境，引入高收入人群把將安居。

均價不到1萬！高知人才表示毫無壓力…

那么武清區未來吸引的常住人群是怎樣的呢？根據產業規劃顯示，主要會有生物企業、制藥企業、科研院所、醫療衛生等單位的研發工程師、電子商務工程師等“高知人群”。

根據獵聘網的招聘信息，邦爺查詢到高端制造業（包括項目成本管理、設計工程師、架構師等），其人才年薪在20萬到50萬不等；生物醫藥方面人才年薪也普遍高于10萬元。

而根據去年7月份，拉勾網發布的“電商行業職場報告”中，電商行業1~3年工作經驗的人群中，工資最高的職業是投資和風控，月薪分別為12.4K及12.2K。3~5年工作經驗的人中，月薪資最高的是16.6K的投資和16K的移動開發。

邦爺掐指一算，剛入行的電商人才年薪收入也高于20萬元。他們帶動的消費不容小覷。

拿房子來說，邦爺一位在京東工作的朋友，在亦莊金茂悅購得一處房產。而亦莊金茂悅目前的銷售均價在4.8萬/平。而來自天津市中指院的數據顯示，到5月底武清區的樓市銷售均價為8070元每平米，換句話說，在亦莊金茂悅買1平米房子，可以在武清買6平米，高收入人群進來完全無壓力，而這將為樓市帶去更多的購買力。

另外，其實根據規劃，我們能想象，京東集團完全有可能在租賃、建設成本更低的武清設分公司，馬云的菜鳥物流也有可能在交通更為順暢武清設置物流中心。

到時，武清的豪宅也不愁賣，馬云、劉強東們完全有可能在武清買座“行宮”，靜心養性地做生意。

房價漲不漲，看規劃是否接地氣

前景一片美好，但未來武清的發展，還要看產城融合。

中則智庫(北京)經濟咨詢有限公司總經理陳智國認為，只有伴隨產業的入駐，中高端就業機會和中產階級才會增多，他們才是購房的主力。

另一方面，武清前期由于藍印戶口的吸引力，有許多潛在的購房需求，已得到部分釋放，在房價上漲上已有所體現；未來房價上漲的空間，主要取決于區域人口凈流入的規模、城市配套條件的改善。

“根據京津冀協同發展規劃，北京周邊區域發展導向上，不只是吸引北京產業轉移，還要承接北京人口疏解，事實上，要建設產城融合、職住平衡的微中心城市，從這個角度看，武清新城的人口，會有所上漲。”

陳智國表示，因為產業轉移、企業外遷更多的是市場行為，周邊區域的競爭為企業提供了更多的選擇，武清有優勢，但更重要的是要依托優勢，做好配套服務，通過創新服務，打造企業落地的綜合成本洼地，會增強對企業的吸引力。

反過來說，如果未來的3-5年，各區域不能在特色領域有所集聚突破的話，可能也會面臨更加激烈的競爭和難以發展的困境。

首都經濟貿易大學趙秀池也認為，武清區產業轉移完成、人口遷入之后，其房價應該還有上升空間。如果產業遷移不成功，沒有人口注入，則相反。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。